1

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

 994  02.12.2020

Mục lục

  • Xây nhà trọn gói là dịch vụ không còn xa lạ đối với tất cả chúng ta, bên cạnh đó cũng xảy ra rất nhiều bất cập trong dịch vụ này trên thị trường hiện nay. Được sự tin tưởng và yêu cầu của khá nhiều khách hàng, hôm nay Phúc Khang xin mạn phép chia sẻ và lột tả chi tiết nhất về dịch vụ này để quý gia chủ có lựa chọn phù hợp nhất.
  • Đơn giá xây nhà trọn gói không đơn thuần là một bài báo giá như quý vị đã xem, đây là một tâm huyết của Phúc Khang muốn gửi gắm đến các gia chủ đã hoặc đang chuẩn bị xây dựng.
  • Có thể xem như một cẩm nang tổng hợp đầy đủ chi tiết các vấn đề quan trọng liên quan đến xây nhà trọn gói. Vấn đề chuyên môn được thể hiện bình dân dễ hiểu.
  • Tuy bài viết rất dài phân tích nhiều hạng mục và chi tiết, nhưng nội dung đã được chọn lọc ngắn gọn nhất có thể. Tập trung vào vần đề mà gia chủ đang quan tâm cần giải đáp. Mời quý vị cùng Phúc Khang xem qua bài viết này:

1. Tổng quan về dịch vụ xây nhà trọn gói của Phúc Khang Group

  • Thiết kế trọn gói công trình (mặt bằng – kết cấu – nội thất).
  • Thi công phần thô công trình (khung BTCT, dầm sàn,…).
  • Thi công hoàn thiện công trình (gạch, đá granite, cửa, thiết bị vệ sinh,..).
  • Cung cấp toàn bộ nội thất (giường, tủ, bàn, ghế, bếp,…).

2. Chứng chỉ năng lực IPK và ISO 9001:2015 của Phúc Khang Group

2.1. Chứng chỉ năng lực IPK là gì?

  • Khi có nhu cầu cần thiết kế thi công công trình nào đó, chúng ta thường hay tìm kiếm trên internet những từ khóa sau “công ty xây dựng tphcm” – “công ty thiết kế xây dựng tại tphcm” –  “công ty thiết kế xây dựng uy tín tphcm” – “công ty tư vấn thiết kế xây dựng”. Sẽ xuất hiện rất nhiều công ty, vậy làm sao để chúng ta lựa chọn trong cả rừng thông tin về các công ty xây dựng đó?
  • Công ty nào cũng sẽ nói tốt về mình? Vậy tiêu chuẩn nào để đánh giá công ty xây dựng đó tốt để quyết định tìm hiểu thêm? Năng lực nhà thầu xây dựng có đáp ứng được quy mô công trình không?
  • Những công trình tầm trung từ 6 đến 10 tầng (tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn,..) càng quan trọng điều này, bởi công trình phân khúc đó không phải nhà thầu xây dựng nhà ở gia đình nào cũng đủ năng lực để thi công?

Quý khách hàng có thể xem qua Chứng Chỉ Năng Lực và Hồ Sơ Năng Lực công ty xây dựng đó.

Mời quý vị xem qua bảng Phân cấp của công trình dân dụng theo thông tư số 07/2019/TT-BXD ngày 07 tháng 11 năm 2019 của Bộ Xây dựng:

chứng chỉ năng lực xây dựng

⇒ Với chứng chỉ năng lực hạng 2 Phúc Khang Group đủ năng lực để thi công công trình có:

  • Tổng sàn: ≤ 30.000 m2
  • Số tầng: ≤ 24 tầng

2.2. Chứng nhận ISO 9001:2015

Chứng nhận ISO 9001:2015 là gì? Vì sao Phúc Khang Group phải phấn đấu rất nhiều để đạt được? Chứng nhận đó thể hiện điều gì?

  • ISO 9001:2015 là hệ thống tiêu chuẩn mới nhất và khắc khe hơn 9001:2008 về quản lý chất lượng sản phẩm được công nhận trên toàn thế giới. Bất cứ một doanh nghiệp nào có sản phẩm đạt đủ những tiêu chuẩn mà ISO đề ra thì được cấp chứng chỉ ISO 9001. Khi có được chứng chỉ ISO 9001, chứng tỏ doanh nghiệp có hệ thống quản lý chất lượng hiệu quả và đáp ứng những tiêu chuẩn chung của quốc tế.
  • Nên đối với những công trình mà Phúc Khang đã tạo nên thì sẽ đảm bảo các vấn đề sau:
    • Chất lượng công trình được đảm bảo: do được quản lý khoa học và chặt chẽ bởi các chuẩn mực, kiểm soát tốt từ việc thi công và vật tư đầu vào nên chất lượng luôn đạt mức cao nhất.
    • Toàn bộ quy trình được chuẩn hóa: ban chỉ huy công trình và công nhân sẽ hiểu rất rõ công việc, trách nhiệm, quyền hạn của mình, kết quả ổn định được quá trình thi công, hạn chế sai phạm – phế phẩm – hỏng hóc tại công trình.
    • Phòng ngừa rủi ro cho công trình: các yếu tố rủi ro sẽ được chú trọng. Do đó khả năng nhận thức và ứng phó với các rủi ro, sự cố tại công trình của những công ty đạt chứng nhận ISO 9001:2015 là rất cao.

 

 

chứng nhận iso 9001:2015

⇒ Chúng tôi không ngừng nổ lực và nâng cao chất lượng dịch vụ nhằm giữ vững vị trí trong top 10 công ty xây dựng uy tín tphcm và phấn đấu lọt vào top các công ty xây dựng lớn tại tphcm.

3. Cách tính diện tích xây dựng trong xây nhà trọn gói

3.1. Tổng quan về cách tính diện tích xây dựng

  • Đa phần các gia chủ hiểu sai về giấy phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà các phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép.
  • Theo quy chuẩn quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp hạ tầng kỹ thuật đô thị và công trình xây dựng, diện tích sàn trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
    • Cách tính diện tích sàn xây dựng của một tầng được tính từ phạm vi mép ngoài của tường bao (bao gồm phần diện tích hành lan, lô gia, ban công,…)
    • Cách tính m2 xây dựng tổng sàn bao gồm tổng diện tích các tầng, tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

 

cách tính diện tích xây dựng

3.2. Bảng tính diện tích xây dựng

bảng tính diện tích xây dựng

DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

4. Đơn giá thiết kế nhà trọn gói

4.1. Báo giá thiết kế nhà trọn gói

báo giá thiết kế nhà trọn gói

 

4.2. Quy trình và thời gian thiết kế nhà trọn gói

quy trình và thời gian thiết kế nhà trọn gói

5. Đơn giá xây dựng phần thô 2021

5.1. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

  • Nhà thầu cung cấp vật tư thô bao gồm: gạch, cát, đá, xi măng, thép, dây diện, ống nước,…
  • Nhà thầu cung cấp nhân công thi công: từ phần móng, khung BTCT đến hoàn thiện công trình bàn giao chủ nhà.
  • Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện: các loại cửa, gạch lát nền, tay vịn cầu thang, đá granite, sơn nước, thạch cao, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen,…) , thiết bị điện (cầu dao, công tắc, ổ cắm, bóng đèn,…)

Ưu điểm của xây dựng phần thô

  • Chủ nhà được tiếp cận nhiều hơn các cửa hàng, đại lý để khảo sát giá về các mặt hàng vật tư hoàn thiện. Sẽ có kiến thức nhiều hơn về vật liệu hoàn thiện.
  • Chi phí thấp hơn do mua trực tiếp từ cửa hàng (có thể đúng ở một số trường hợp, đa phần chủ nhà nghĩ tự đi mua là rẻ hơn, nhưng theo kinh nghiệm nhiều năm của Phúc Khang là chưa chắc rẻ, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ đầu tư tại khâu này). Phần phía dưới chúng tôi sẽ phân tích kỹ hơn về vấn đề này.

Nhược điểm của xây dựng phần thô

  • Chủ nhà sẽ mất rất nhiều thời gian để đi “săn” vật liệu hoàn thiện. Vì ko phải đi ra cửa hàng là chọn được liền.
  • Nếu không có kinh nghiệm thì rất dễ mua phải đồ “dỏm” chất lượng kém (ví dụ: hàng loại 2, loại 3,….) và giá sẽ cao. Bởi vì nhà thầu họ làm ăn với các đại lý lâu năm nên sẽ có được giá sỉ (nhà thầu “lớn có thâm niên” là đại lý cấp 1 cũng như các cửa hàng showroom), còn chủ nhà mua thì đại lý sẽ bán giá lẻ cho dù mua khối lượng lớn.
  • Lựa chọn vật tư theo sở thích mà không cân đối, sẽ phát sinh chi phí nhiều so với ngân sách đã chuẩn bị.
  • Vấn đề tiếp theo là sự liên kết giữa các khâu hoàn thiện không nhất quán, ảnh hưởng đến tiến độ thi công toàn công trình:
    • Hạng mục hoàn thiện như một hệ thống bánh răng liên quan đến nhau (1 bánh răng trục trặc sẽ đứng yên cả hệ thống), xong khâu này mới làm được khâu kia. Có những thầu phụ (cửa, đá, sơn, thạch cao,..) làm việc không bài bản thích thì làm, ko thích thì nghỉ làm ảnh hưởng rất nhiều hạng mục khác phải chờ đợi. Chưa tính đến không đủ năng lực, làm xong thì các khâu khác phải chỉnh sửa lại mới thực hiện tiếp công việc được.
    • Nếu không cung cấp vật tư kịp thời cho công trình, khiến trễ tiến độ, thợ thầy phải chờ đợi trong nhiều ngày, trường hợp này đa phần chủ đầu tư sẽ chịu chi phí phát sinh.
  • Vấn đề cuối cùng, gây nhức nhối là bảo hành bảo trì, khi xảy ra vấn để hỏng hóc các vật tư hoàn thiện thay vì “quy về một mối” gọi cho nhà thầu là xong, thì bây giờ hư hạng mục nào phải gọi trực tiếp cho “thầu phụ” hạng mục đó để khắc phục. Nhiều trường hợp khi gọi bảo hành:
    • Trốn tránh bảo hành cho chủ nhà (đã lấy hết 100% tiền rồi mà).
    • Vẫn tiếp nhận bảo hành, nhưng hứa hẹn hết ngày này qua ngày khác mà chẳng thấy xuất hiện khắc phục (trường hợp này nhiều nhất).
    • Cũng qua xử lý, nhưng thiếu kinh nghiệm, dẫn đến công trình “tầy quầy” càng ảnh hưởng đến nhiều hạng mục khác hoặc khắc phục lâu.
    • Cuối cùng, chủ nhà phải thuê một đơn vị khác hay gọi lại chính nhà thầu xây dựng uy tín (chỉ được giao phần thô) xử lý lại hậu quả của những thầu phụ “tất trách” kia. Lúc này gia chủ sẽ phát sinh chi phí do hạng mục hoàn thiện này chủ nhà kêu bên ngoài nên sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

⇒ Tổng kết:

  • Chỉ giao khoán phần thô nếu chủ nhà:
    • Có nhiều thời gian, kinh nghiệm để đi chọn vật tư, túc trực bên công trình nhận và kiểm tra khối lượng vật tư khi xuống tới chân công trình.
    • Sành sỏi phân biệt vật tư thật giả và mua được giá sỉ.
    • Đảm bảo được “thầu phụ” của mình chuyên nghiệp đáp ứng được công việc và bảo hành sau thi công.
    • Đủ khả năng quản lý, kết nối được với đơn vị thi công chính. Vận hành trơn tru phối hợp nhịp nhàng ở các khâu, tránh xung đột.
  • Phúc Khang Group vẫn khuyến khích khách hàng của mình chọn hình thức xây nhà trọn gói. Để tránh được những điều đáng tiếc xảy ra cho công trình, vừa tiết kiệm được thời gian, chi phí, cũng như an tâm về sau khi nhà thầu uy tín sẽ đứng ra chịu trách nhiệm toàn bộ khi cần bảo trì – bảo hành.

5.2. Bảng báo giá xây dựng phần thô 2021

  • Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Đây là mấu chốt quan trọng cho báo giá xây thô của từng đơn vị xây dựng. Chỉ cần bỏ bớt hay thiếu vài vật liệu là đơn giá sẽ giảm đi rất nhiều. Hoặc sử dụng vật tư loại 2 – 3 hay không có thương hiệu sẽ giảm đơn giá khoảng 10 -20% trên tổng đơn giá xây dựng 2021.
  • Với Phúc Khang, chất lượng và tính thẩm mỹ công trình đã tạo nên thương hiệu cho chúng tôi, luôn cam kết sử dụng vật tư thương hiệu chính hãng, chất lượng cao, nguồn gốc rõ ràng, minh bạch trong báo giá kèm theo của hợp đồng. Tuyệt đối không chạy theo giá rẻ làm giảm chất lượng công trình, ảnh hưởng đến uy tín của chúng tôi.
  • Chúng ta cùng xem qua danh sách vật tư thô trong báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện của Phúc Khang Group:

 

đơn giá xây dựng phần thô

6. Xây nhà trọn gói

6.1. Xây nhà trọn gói là gì?

  • Là hình thức gia chủ sẽ giao cho nhà thầu thi công nhà phố trọn gói từ A đến Z, chủ nhà chỉ việc dọn vào ở sau khi công trình hoàn thành.
  • Phúc Khang không chỉ nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tại tphcm mà còn ở các tỉnh lân cận khác.

Nhược điểm của xây nhà trọn gói

  • Nếu chọn xây dựng trọn gói thì gia chủ phải lựa chọn được nhà thầu đủ uy tín, năng lực, kinh nghiệm để thi công. Vì là giao khoán trọn gói, khi chọn phải nhà thầu không uy tín thì gia chủ sẽ gặp rất nhiều vấn đề như: cung cấp vật tư kém chất lượng không đúng cam kết, thẩm mỹ kém, bảo hành khó khăn, bất an lo lắng.
  • Mời quý vị đọc kỹ phần bên dưới, vì phần phân tích sau sẽ giúp quý vị tiết kiệm được tiền + thời gian + có chất lượng công trình hoàn hảo, để có cho mình dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại tphcm.

05 Ưu điểm của xây nhà trọn gói

  • Vậy chi phí xây nhà trọn gói có mắc hơn giao khoán cho đơn vị xây dựng phần thô (lấy công làm lời) và chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện không?
  • Có rất nhiều nhận định không đúng về vấn đề này, bằng tất cả tâm huyết và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Phúc Khang xin phân tích rất kỹ để quý vị có được sự lựa chọn đúng đắn nhất.
  • Bên cạnh, còn nhận được nhiều lợi ích từ dịch vụ xây nhà trọn gói của Phúc Khang Group. Chúng ta cùng nhau tìm hiểu 5 ưu điểm xây nhà trọn gói nhé:

5 ưu điểm khi xây nhà trọn gói

01. Tiết kiệm chi phí cho gia chủ  
  • Nếu giao phần thô: với cách “lấy công làm lời” sẽ khó mà tiết kiệm nếu gia chủ không giỏi kiến thức chuyên môn, có thể chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với khoán trọn gói. Bởi vì giá chúng ta mua là giá lẻ. Chưa bàn tới việc không có kinh nghiệm khi lựa chọn vật tư sẽ bị “thuốc” vật tư giả kém chất lượng (rất khó phân biệt loại 1 và loại 2 nếu quý vị như chưa bao giờ nhìn thấy loại 1), bị ăn gian khối lượng khi vận chuyển xuống công trình (có những cửa hàng VLXD rất nhiều chiêu trò), gây thất thoát lãng phí đáng kể.
  • Nếu giao trọn gói: thì nhà thầu sẽ tính toán và lo hết cho chúng ta, hiển nhiên “làm thì phải có lời” đó là quy luật ai ra làm kinh tế cũng vậy. Đa phần công ty xây dựng nhà ở tphcm có thâm niên, thường sẽ nhập vật tư hoàn thiện trực tiếp từ các đại lý cấp 1 hoặc nhà máy (lúc này công ty xây dựng là đại lý cấp 1) nên sẽ nhập được giá sỉ, có thể thấp hơn từ 10 đến 20% giá thị trường tùy theo chủng loại, đó là chi phí quản lý và rủi ro để nhà thầu bảo quản, thi công chuẩn xác (vì xài hao phí nhà thầu sẽ thiệt). Nhưng quan trọng là giá nhà thầu bao trọn gói cho chúng ta luôn thấp hơn hoặc bằng giá chúng ta tự mua (giá thị trường), nên các chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm là vật tư mua được với giá tốt nhất và có người lo giám sát, bảo quản, thi công chuẩn xác, không lãng phí vật tư.
  • Tổng kết 01: giá tiền khách hàng bỏ ra “cũng nhiêu đó” mà có nhà thầu lớn uy tín đảm bảo vật tư hoàn thiện chính hãng, số lượng đúng thiết kế, đúng nguồn gốc đã ký kết trong hợp đồng, tự đặt hàng và điều hành vật tư tuần tự xuống công trình, sắp xếp hết tất cả mọi thứ có phải tốt hơn không.
02. Tiết kiệm thời gian
  • Nếu giao phần thô: gia chủ sẽ mất rất nhiều thời gian để đi tìm nhà cung cấp chuyên nghiệp và lựa chọn vật tư hoàn thiện. Như nhiều trường hợp, chủ nhật là ngày nghỉ thay vì ở nhà với vợ con, phải tranh thủ chạy đi khắp các tuyến đường bán vật liệu xây dựng để dọ giá tìm nhà cung cấp. Bên cạnh đó, phải túc trực bên công trình thường xuyên để nhận vật tư và kiểm tra khối lượng mình đã đặt mua.
  • Nếu giao trọn gói: chủ nhà không phải mất nhiều thời gian đến công trình, tất cả đã có nhà thầu triển khai và báo cáo tiến độ chi tiết từng ngày. Nếu cần thiết thì ghé thăm công trình ở những giai đoạn quan trọng hoặc có giám sát để kiểm tra. Đối với công trình của mình, Phúc Khang luôn gắn camera quan sát 24/24 (cho chủ đầu tư quan sát và bộ phận quản lý công trình giám sát vật tư từ xa).
  • Lưu ý: nếu chủ đầu tư có giám sát thì người đó phải đủ năng lực (có đầy đủ các chứng chỉ giám sát). Tránh trường hợp giám sát không đủ năng lực chuyên môn, bắt nhà thầu phải làm theo những yêu cầu chỉ dựa trên “cảm quan” không tuân theo bất cứ “tiêu chuẩn” nào. Gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và tiến độ thi công nhà trọn gói bị chậm trễ.
  • Tổng kết 02: khi chúng ta có một đơn vị uy tín để trao niềm tin thì gia chủ rất khỏe, chỉ tập trung vào công việc, nhà vừa xây xong công việc vừa thăng tiến. Dành thời gian quý giá cho những người thân yêu của mình. Phúc Khang Group luôn tuân thủ các tiêu chuẩn về xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình. Vì chế độ bảo hành kết cấu là 10 năm (không phải đơn vị nào cũng cam kết được như chúng tôi) nên hầu hết các gia chủ đều rất an tâm khi giao cho chúng tôi “chủ xị”.
03. Được lựa chọn vật liệu theo sở thích nhưng vẫn hạn chế phát sinh
  • Nếu giao phần thô: do gia chủ sẽ tự quyết định mọi thứ, nên rất dễ phát sinh khi lựa chọn vật tư hoàn thiện. Bên cạnh, việc không có bản vẽ thiết kế nội thất hoàn chỉnh rất dễ lựa chọn mẫu mã chủng loại vật tư bị “chỏi” nhau, không hợp với kiến trúc tổng thể gấy mất thẩm mỹ ngôi nhà.
  • Nếu giao trọn gói: trong dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi, sẽ có kiến trúc sư của Phúc Khang đi cùng chủ đầu tư đến các đại lý showroom uy tín quen thuộc, gia chủ được kiến trúc sư tư vấn về mẫu mã – chất liệu làm sao để vừa đúng sở thích và quan trọng phù hợp với công trình của mình nhất. Do được hoạch toán rõ ràng khối lượng vật tư hoàn thiện về giá cả của từng chủng loại, nên sẽ hạn chế phát sinh trong quá trình mua vật liệu hoàn thiện.
  • Tổng kết 03: yếu tố quyết định nhiều đến thẩm mỹ là khâu này, kiến trúc sư là người có nhiều kiến thức và kinh nghiệm nhất, nếu có họ đi theo tư vấn và cùng lựa chọn nữa thì còn gì tuyệt vời bằng.
04. Đảm bảo tiến độ bàn giao
  • Nếu giao phần thô: giai đoạn hoàn thiện như một hệ thống bánh răng bao gồm 8 – 10 khâu. Tiến độ bàn giao công trình phụ thuộc sự phối hợp một cách nhịp nhàng từ các khâu. Quý vị có thể hình dung nếu một bánh răng trong hệ thống bị trục trặc thì cả một hệ thống dây chuyền có thể sẽ tạm ngưng. Nếu 1 trong các đội thi công điện nước, đội đá hoa cương, đội sơn nước, đội thạch cao v..v… không đảm bảo kỹ thuật thi công hoặc làm chậm trễ thì ảnh hưởng đến cả một dàn công việc phía sau phải chờ đợi (có những hạng mục phải theo thứ tự lần lượt, khâu này xong khâu kia mới làm được). Đa phần sẽ gây ra cãi nhau mất an ninh trật tự tại công trình. Vì các đội là do chủ đầu tư lựa chọn nên nhà thầu chính khó mà quản được họ cả kỹ thuật lẫn tiến độ công việc.
  • Nếu giao trọn gói: khi nhà thầu được giao khoán xây dựng nhà trọn gói (xây nhà chìa khóa trao tay) thì dễ dàng lên kế hoạch và phương án cho toàn bộ quá trình. Công ty xây nhà trọn gói uy tín hầu như đã xây dựng ekip các đội hoàn thiện chuyên nghiệp gắn bó và làm việc với nhau rất nhiều năm. Nên về tay nghề và năng lực đã được chọn lọc, nhà thầu rất dễ điều hành và chủ động họp tất cả triển khai sắp xếp công việc trơn tru nhịp nhàng.
  • Tổng kết 04: theo kinh nghiệm của chúng tôi, nếu trong 10 khâu hoàn thiện thì may mắn lắm gia chủ sẽ chọn được 8/10 đội làm tốt. 2 đội còn lại khả năng cao là tay nghề yếu. Ảnh hưởng tiến độ thì cùng lắm chậm một thời gian, nhưng 2 đội yếu đó gây mất thẩm mỹ, sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cả công trình. Vì đây là giai đoạn hoàn thiện.
05. Bảo hành bảo trì chu đáo
  • Nếu giao phần thô: việc chăm sóc bảo hành bảo trì sau khi hoàn thành là vô cùng quan trọng. Đối với các đội thầu phụ hoàn thiện nhỏ lẻ mà chúng ta tự kêu bên ngoài rất khó thực hiện điều này, bởi vì khi xong công trình chủ nhà phải thanh toán 100% chi phí cho tất cả các đội (thầu phụ), nên vấn đề gọi họ qua sửa chữa khi gặp sự cố rất khó khăn. Đây là vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư rất khó chịu khi gặp phải các đội thầu phụ “trên trời dưới đất”.
  • Nếu giao trọn gói: khi gặp sự cố ở bất kỳ hạng mục gì, quý gia chủ chỉ việc liên hệ Phúc Khang Group. Sẽ có kỹ sư xuống khảo sát công trình chậm nhất là 24 tiếng kể từ khi nhận thông tin. Trong 02 năm đầu, sẽ có kỹ sư xuống kiểm tra công trình 6 tháng/lần để kiểm tra bảo trì công trình và thăm chủ đầu tư. Trong hợp đồng của Phúc Khang có cam kết rõ, quý khách hàng giữ lại tiền bảo hành tối đa 2% giá trị hợp đồng trong 12 tháng kế từ ngày bàn giao công trình.
  • Tổng kết 05: thay vì mỗi lần hư hạng mục nào, chủ nhà phải nhớ ông nào làm rồi tra danh bạ để gọi cho đúng, mà chưa chắc họ đã chịu qua xử lý. Nếu như giao trọn gói cho nhà thầu, có xảy ra bất cứ hỏng hóc nào cứ liên hệ nhà thầu là xong, có phải các chủ đầu tư an tâm hơn không.

⇒ Tổng kết chung: 

  • Sau những phân tích trên chắc quý vị đã có chút thay đổi cách nhìn về xây nhà trọn gói, nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói cho dù quý vị có thật sự sành sỏi về xây dựng hay kể cả có nhiều thời gian.
  • “Làm nhà là 1 trong 3 chuyện lớn của đời người” khi may mắn chọn được đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm thì xây nhà không hề cực như chúng ta nghĩ. Mọi thứ đã có nhà thầu lo hết cho chúng ta, chúng ta chỉ việc cảm nhận niềm hạnh phúc khi từng giai đoạn công trình được hoàn thành.
  • Con người có người tốt người xấu, ngành xây dựng cũng vậy, tùy vào định hướng của từng doanh nghiệp mà thôi. Đối với Phúc Khang, không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ của mình.
  • Chúng tôi hiểu chỉ có nổ lực mang đến giá trị thật sự cho khách hàng, thì chúng tôi mới nhận được niềm tin. Khi có niềm tin từ 1 khách hàng, chúng tôi sẽ có thêm nhiều khách hàng khác từ niềm tin được nhân rộng đó. Chính vì điều đó, kim chỉ nam của Phúc Khang Group là: “GIÁ TRỊ TẠO NIỀM TIN” – “VALUE CREATES TRUSTE”

6.2. Các gói vật tư hoàn thiện và bảng giá xây nhà trọn gói 2021

đơn giá xây nhà trọn gói

6.3. Các hạng mục công việc trong báo giá xây nhà trọn gói 2021

trình tự các bước trong xây nhà trọn gói

6.4. Điều kiện áp dụng bảng giá xây dựng phần thô và giá xây nhà chìa khóa trao tay

  • Công trình tại thành phố Hồ Chí Minh (tp hcm). Đường hiện hữu > 5m (xe tải 5 m3 ra vào được).
  • Tổng diện tích thi công ≥ 350 m2, theo hình thức khoán gọn theo m2.
  • Nếu tổng diện tích thi công từ 300 m2 đến dưới 350 m2, thì đơn giá cộng thêm 50.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Nếu tổng diện tích thi công từ 250 m2 đến dưới 300 m2, thì đơn giá cộng thêm 100.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Hình dáng khu đất đơn giản, mỗi tầng 70 – 100 m2, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
  • Đơn giá xây nhà 2021 áp dụng từ ngày 01/01/2021 cho giá xây nhà phố, biệt thự, ….
  • Đối với công trình góc mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, khách sạn, …. báo giá trực tiếp theo quy mô.

6.5. Thời gian thi công xây nhà trọn gói tại tphcm

  • Công trình 2 – 3 tầng: 2.5 – 3 tháng.
  • Công trình 4 tầng: 3.5 – 4 tháng.
  • Công trình 5 tầng: 4 – 5 tháng.
  • Công trình từ 6 – 10 tầng: 8 – 10 tháng.
  • Công trình ngoài quy mô trên quý khách vui lòng liên hệ để có thời gian cụ thể.

6.6. Chính sách bảo hành dịch vụ xây nhà trọn gói

  • Phần kết cấu bảo hành 10 năm (đa phần các công ty hiện tại bảo hành kết cấu dưới 05 năm).
  • Phần hoàn thiện bảo hành từ 03 – 05 năm tùy vào gói hoàn thiện quý khách chọn.
    • Lưu ý: một số thiết bị như bóng đèn, bồn cầu, máy bơm,…nhà sản xuất đã có chế độ bảo hành riêng, nếu có hư chúng tôi sẽ liên hệ đơn vị cung cấp thiết bị đó khắc phục cho quý khách theo chế độ bảo hành của từng hãng.
  • Kiểm tra định kỳ: 6 tháng/lần trong 02 năm đầu từ khi bàn giao công trình. Bộ phận bảo hành sẽ có trách nhiệm gọi điện cho quý khách để lên lịch kiểm tra công trình.
  • Khắc phục sự cố: nếu xảy ra sự cố hư hỏng, thấm dột,… quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Kỹ sư của Phúc Khang sẽ tới nhà khảo sát chậm nhất là 24h kể từ khi nhận được thông tin từ khách hàng.
  • Quý khách sẽ giữ lại tiền bảo hành tối đa tương đương 2% giá trị hợp đồng trong 12 tháng kế từ ngày bàn giao công trình. Sau khi hết 12 tháng quý khách mới thanh toán lại cho chúng tôi.

 

dịch vụ bảo hành trong xây nhà trọn gói

6.7. Quy trình của dịch vụ xây nhà trọn gói

quy trình làm việc xây nhà trọn gói

6.8. Chương trình hậu mãi kèm theo dịch vụ xây nhà trọn gói

quà tặng

 

7. Đơn giá combo nội thất trong xây nhà trọn gói

7.1. Phân biệt 03 loại gỗ công nghiệp phổ biến nhất nhất hiện nay

các loại gỗ công nghiệpáp dụng cho xây nhà trọn gói

7.2. 03 chất liệu phủ bề mặt gỗ công nghiệp phổ biến nhất

chất liệu phủ bề mặt gỗ công nghiệp trong xây nhà trọn gói

7.3. Đơn giá combo nội thất trong xây nhà trọn gói

 

8. Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ và nguyên tắc 3 KÉM

  • Ngày nay nếu tìm kiếm trên mạng các từ khóa về báo giá xây dựng nhà ở như: “mẫu báo giá xây dựng trọn gói” – “báo giá xây dựng nhà phố” – “báo giá xây dựng 2021” – “báo giá xây nhà trọn gói 2020 tphcm” – “đơn giá xây nhà trọn gói” thì chắc chắc sẽ có rất nhiều báo giá không chỉ rẻ mà là siêu rẻ.
  • Nếu quý vị ưu tiên giá rẻ thì đó là điều tuyệt vời, nhưng quan tâm hơn về chất lượng của ngôi nhà thì báo giá càng rẻ càng phải thận trọng xem xét. “Tiền nào của đó” thôi quý vị ạ. Chúng tôi xin mạn phép phân tích 3 nguyên nhân chính để làm được đơn giá xây dựng tphcm siêu rẻ.

 

xây dựng giá rẻ xây nhà trọn gói

9. Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất

9.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu UBND Quận cấp).
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (mẫu UBND Phường cấp).
  • Bản vẽ mặt bằng trên lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo:
    • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và cắt ti lệ 1/50 – 1/200.
    • Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200 và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước tỉ lệ 1/20 – 1/200.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

9.2. Quy trình xin giấy phép xây dựng

  • Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND quận nơi chuẩn bị xây dựng.
  • Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:
    • Nếu đầy đủ giấy tờ sẽ được cấp giấy hẹn.
    • Nếu chưa đủ giấy tờ sẽ được hướng dẫn bổ sung.
  • Bước 3: Xử lý yêu cầu trong vòng 07 ngày, UBND quận sẽ tổ chức kiểm tra thẩm định hồ sơ, nếu thiếu sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung.
  • Bước 4: sau 15 ngày kể từ ngày bổ sung đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư lên nhận giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép.

10. Đánh giá của khách hàng về chất lượng dịch vụ của Phúc Khang Group

11. Công trình tiêu biểu của Phúc Khang Group

skyy garden apartment xây nhà trọn gói

 

universe apartment xây nhà trọn gói

 

pink clouds apartment xây nhà trọn gói

 

nhà phố quận 10 skyy garden apartment xây nhà trọn gói

⇒ Quý vị có thể xem đầy đủ hơn các công trình tiêu biểu của Phúc Khang Group (xem tại đây)

12. Sửa chữa nhà trọn gói

Dịch vụ sửa nhà tại tphcm ngày càng phát triển, nếu ngôi nhà quý vị có kết cấu vững chắc có thể cải tạo sửa chữa được thì không cần đập đi xây mới, nên ưu tiên chọn phương án sửa chữa nhà trọn gói mà Phúc Khang sẽ giới thiệu sau đây sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian cho quý vị. Đảm bảo công trình vẫn CHẤT và ĐẸP như xây mới.

⇒ Lưu ý: sửa chữa nhà trọn gói sẽ khó hơn rất nhiều so với đâp đi xây mới. Đơn vị xây dựng có uy tín thôi chưa đủ, đòi hỏi phải có rất nhiều kinh nghiệm về thẩm định kết cấu và sửa chữa cải tạo mới bao quát hết được những vấn đề cần làm. Vì nếu “non tay nghề” không nhìn thấy tổng quan, rất dễ xảy ra phát sinh sau này, quan trọng hơn là chất lượng kém gây mất an toàn khi gia chủ dọn vào.

12.1. Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại tphcm

Sửa chữa nhà trọn gói là gì?

  • Dịch vụ sửa nhà trọn gói là hình thức nhà thầu sẽ tiến hành làm tất cả vấn đề liên quan đến việc sửa chữa ngôi nhà của quý vị. Cụ thể, thiết kế mới phần kiến trúc, nội thất, thi công sửa chữa từ tháo dỡ đến hoàn thiện bàn giao công trình cho gia chủ. Không chỉ sửa nhà tphcm mà còn các tỉnh lân cận khác. Đây là dịch vụ dành cho những ngôi nhà cần “LỘT XÁC” toàn diện từ cũ thành mới, ngay cả chủ nhà và hàng xóm đều “nhìn không ra”. Dịch vụ này mang tính tổng thể, lớn hơn sửa chữa nhà nhỏ lẻ thông thường.
  • Dịch vụ sửa chữa nhà tại tphcm (thông thường) là hình thức ngôi nhà “hư chỗ nào chỉ sửa chỗ đó” ở quy mô nhỏ hơn “ sửa chữa trọn gói”.

Ví dụ: nhà lâu năm chỉ bong tróc sơn hay muốn thay dàn gạch cũ bằng dàn gạch mới, …

Khi nào nên chọn sửa chữa nhà trọn gói

  • Chất lượng: ngôi nhà có dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp theo thời gian.
  • Thiết kế: ngôi nhà quá cũ kỹ hoặc không hợp phong thủy.
  • Tăng công năng: thêm hầm, thêm phòng, nâng tầng.

⇒ Lưu ý: Phúc Khang là một trong những công ty sửa chữa nhà chuyên nghiệp tại tphcm, chúng tôi chỉ nhận sửa chữa cải tạo trọn gói cả ngôi nhà, để đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng bền vững theo thời gian cho công trình. Nên chúng tôi xin phép không nhận sửa chữa những hạng mục đơn lẻ.

12.2. 05 lợi ích khi chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói

  • Miễn phí xin giấy phép – đơn xin sửa chữa nhà tphcm: trước khi sửa chữa nhà ở hay hay xây dựng nhà phố trọn gói quý vị đều phải tự xin giấy phép trên UBND Quận nơi cư trú. Những thủ tục rườm rà, phức tạp này đã có chúng tôi lo cho quý vị.
  • Miễn phí thiết kế kiến trúc khi sữa chữa: sửa nhà đẹp hay không là do khâu này. Với đội ngũ kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm, Phúc Khang Group đang nhận được rất nhiều niềm tin yêu của khách hàng bởi ngoài việc thiết kế sao cho công trình “lung linh”, chúng tôi còn tư vấn thiết kế cho khách hàng tiết kiệm chi phí nhất.
  • Miễn phí lập bảng dự toán chi phí sửa chữa nhà: đây là công việc rất quan trọng đòi hỏi đội ngũ kỹ sư phải có kinh nghiệm thực chiến cao. Khi đó, mới nhìn nhận bao quát hết những chi phí cần thiết ngay từ ban đầu đề không phát sinh.
  • Tiết kiệm chi phí: chưa nói đến việc sửa chữa nhỏ lẻ sẽ phát sinh sau này, khi chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói là chúng ta đã tiết kiệm được vài chục triệu rồi đấy. (Giấy phép sữa chữa, bản vẽ thiết kế, bảng dự toán khối lượng chi tiết).
  • Tiết kiệm thời gian: thời gian sửa chữa nhà trọn gói tùy quy mô công trình, nhưng ít nhất cũng mất vài tháng. Khi giao trọn gói thì gia chủ sẽ có rất nhiều thời gian cho công việc và gia đình. Tất cả đã có nhà thầu chuyên nghiệp và tận tâm lo cho chúng ta.

12.3. Công trình tiêu biểu về sửa chữa nhà phố trọn gói

  • Công trình nhà phố của Anh Kiệt tọa lạc tại Quận 10 sau khi được cải tạo sữa chữa đã mang đến diện mạo bất ngờ cho gia đình anh và hàng xóm xung quanh, bạn bè của anh khi đến thăm thì cứ nghĩ là ngôi nhà được xây dựng mới.
  • Được “lột xác” hoàn toàn 100% từ thiết kế cũ kỹ trở thành một ngôi nhà mang phong cách tân cổ điển vừa sang trọng, vừa tinh tế đẳng cấp.

 

sửa chữa nhà phố quận 10

12.4. Công trình tiêu biểu về sửa chữa căn hộ chung cư trọn gói

  • Sau khi mua căn hộ chung cư chỉ được giao phần thô 2 phòng ngủ tại khu dự án ở Quận 7, Anh Thiện và Chị Như đã liện hệ Phúc Khang để tiếp tục thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất, cải tạo sữa chữa lại phần thô theo ý anh chị. Sau một thời gian lên phương án và báo giá sửa nhà , anh chị cũng quyết định chọn Phúc Khang.
  • Dù làm việc ở Mỹ, anh chị vẫn tin tưởng giao cho Phúc Khang sửa chữa cải tạo trọn gói cho căn hộ thân yêu của mình. Được báo cáo tiến độ và hình ảnh từng ngày cũng phần nào đó khiến anh chị an tâm, sau khi hoàn thành anh chị có chia sẻ với chúng tôi rằng cảm thấy bất ngờ khi thực tế còn đẹp hơn cả bản vẽ 3D.

 

sửa nhà trọn gói chung cư

sửa nhà trọn gói chung cư hoàn thiện

12.5. Báo giá sửa chữa nhà và 9 hạng mục trong sửa chữa nhà trọn gói

Chất lượng công trình là một chuyện đơn giá sửa chữa nhà cũng phải cạnh tranh. Điều quan trọng nữa là hợp đồng sửa chữa nhà phải rõ ràng mình bạch, từng hạng mục công việc và vật tư cung cấp. Sau đây là 9 hạng mục chính trong báo giá hoàn thiện nhà và sửa chữa:

9 hạng mục sửa chữa nhà trọn gói

⇒ Vì là sửa chữa trọn gói, nên sẽ liên quan đến kết cấu và hiện trạng cũ để tính giá thành, nếu tận dụng được thì sẽ tận dụng để tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư. Nên để báo giá chính xác nhất cho công trình sửa chữa trọn gói, xin quý vị hãy liện hệ với Hotline: 0901 929 118 để kỹ sư của chúng tôi xuống trực tiếp khảo sát công trình và báo giá chi tiết cho quý vị.

12.6. Quy trình dịch vụ sửa nhà trọn gói tphcm

quy trình làm việc xây nhà trọn gói

12.7. Mẫu đơn xin sữa chữa nhà

mẫu đơn xin sửa chữa nhà

13. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

  • Khi ký hợp đồng thi công xây dựng thì chúng ta cần tìm hiểu và tham khảo trước những vấn đề sẽ có trong hợp đồng. Đặc biệt là những vấn đề quan trọng như:
    • Thời gian thực hiện và bàn giao công trình.
    • Giá trị hợp đồng và kèm theo báo giá chi tiết có vật tư.
    • Phương thức thanh toán theo nhiều đợt.
    • Thời gian bảo hành.
    • Phạt chậm tiến độ cam kết.
  • Trong nhiều năm qua, chúng tôi đã nghe rất nhiều lời than phiền từ nhiều chủ nhà đã bị những công ty xây dựng lừa gạt. Điển hình như trường hợp sau: nhận tiền tạm ứng xong “trốn” hoặc đang làm bỏ ngang.
  • Đa phần trường hợp các công ty xây dựng nhà phố nhỏ lẻ “kẹt tiền hay đang nợ” cần tiền để xử lý việc cá nhân nên bất chấp nhận giá rẻ để lấy tạm ứng xong “đua”, hoặc nhận giá lỗ làm giữa chừng không đủ kinh phí nên bỏ.
  • Để chủ nhà yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng xây nhà trọn gói: Phúc Khang sẵn sàng làm bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong quá trình thi công cho số tiền tạm ứng của khách hàng (đây là điểm khác biệt rất lớn của những công ty xây dựng uy tín và có tiềm lực tài chính tốt).
  • Sau đây Phúc Khang Group xin chia sẻ và cung cấp đến quý khách hàng mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói:

 

hợp đồng xây dựng

14. Mẫu hồ sơ năng lực công ty xây dựng Phúc Khang (xem tại đây)

15.Thông tin liên hệ Phúc Khang Group

thông tin liên hệ xây nhà trọn gói

 

 

Mục Lục

Mục lục