1

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô năm 2021 | PHUC KHANG Group

 648  30.03.2021
  • Đơn giá xây dựng phần thô 2021 không đơn thuần là một bài báo giá. Bài viết này sẽ giải đáp thêm các vấn đề có liên quan về xây dựng phần thô mà nhiều quý vị đang quan tâm nhất.
  • Có thể xem như một cẩm nang tổng hợp đầy đủ chi tiết về đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Các từ ngữ chuyên ngành được truyền tải dễ hiểu.
  • Các vấn về được chắt lọc tinh gọn. Tập trung xử lý và các vấn đề chủ nhà cần giải đáp. Quý vị hãy cùng chúng tôi xem qua bài viết này:

1. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm những gì?

  • Nhà thầu cung cấp vật tư thô bao gồm: gạch, cát, đá, xi măng, thép, ống nước và dây điện.
  • Nhà thầu triển khai nhân công thi công: phần móng, khung BTCT đến hoàn thiện công trình bàn giao chủ nhà.
  • Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện: các loại cửa, gạch lát nền, tay vịn cầu thang, đá granite, sơn nước, thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện.
  • Ngoài ra, nếu quý vị có nhu cầu xây nhà trọn gói xin tham khảo qua bài viết ” Báo giá xây nhà trọn gói của chúng tôi.

2. Bảng tính diện tích xây dựng phần thô

cách tính diện tích xây dựng phần thô

bảng tính diện tích xây dựng

DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

3. Bảng đơn giá xây dựng phần thô 2021.

  • Như vậy, đơn giá xây nhà phần thô bao gồm những gì? Đây là vấn đề cốt yếu quan trọng cho báo giá xây thô của từng đơn vị xây dựng. Chỉ cần giảm hay bỏ bớt vật liệu là đơn giá sẽ giảm đi rất nhiều. Hoặc sử dụng vật tư loại 2 – 3 hay không có thương hiệu sẽ giảm đơn giá khoảng 10 -20% trên tổng đơn giá xây dựng phần thô 2021.
  • Với Phuc Khang Group, chất lượng và tính thẩm mỹ công trình đã tạo nên thương hiệu cho chúng tôi, luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng có nguồn gốc, minh bạch liệt kê chi tiết tất cả trong báo giá xây dựng phần thô kèm theo của hợp đồng. Không có chuyện chạy theo giá rẻ để nhận công trình bằng mọi cách, rồi làm không được ảnh hưởng uy tín.
  • Sau đây là chi tiết chủng loại vật tư trong đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện của Phuc Khang Group:

Do tình hình giá vật liệu xây dựng tăng mạnh theo từng ngày. Nên quý vị có nhu cầu tư vấn hoặc báo giá xin liện hệ trực tiếp số Hotline của chúng tôi: 0901929118

đơn giá xây dựng phần thô

4. Các hạng mục công việc trong đơn giá xây dựng phần thô

hạng mục công việc trong đơn giá xây dựng phần thô

5. Điều kiện áp dụng cho đơn giá xây dựng phần thô

  • Công trình ở thành phố Hồ Chí Minh (tp hcm). Đường vào > 5m (xe vật liệu xây dựng vào được).
  • Tổng diện tích ≥ 350 m2, thì đơn giá xây dựng phần thô được áp dụng theo hình thức khoán gọn theo m2.
  • Nếu tổng diện tích xây dựng phần thô từ 300 m2 đến dưới 350 m2, thì đơn giá xây dựng phần thô cộng thêm 50.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Nếu tổng diện tích xây dựng phần thô từ 250 m2 đến dưới 300 m2, thì đơn giá xây dựng phần thô cộng thêm 100.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Hình dáng lô đất đơn giản, diện tích 70 – 100 m2, cũng tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
  • Đơn giá xây nhà 2021 áp dụng từ ngày 01/01/2021 cho nhà phố, biệt thự, ….
  • Đối với công trình quy mô khác, vui lòng liên hệ trực tiếp để được báo đơn giá xây dựng phần thô theo quy mô.

6. Thời gian thi công phần thô trong xây dựng

  • Công trình xây thô 2 – 3 tầng: 2.5 – 3 tháng.
  • Công trình xây thô 4 tầng: 3 – 3.5 tháng.
  • Công trình xây thô 5 tầng: 4 – 4.5 tháng.
  • Công trình xây thô từ 6 – 10 tầng: 8 – 9 tháng.

7. Chính sách bảo hành trong đơn giá xây dựng phần thô

  • Phần kết cấu công trình bảo hành 10 năm (các công ty hiện tại bảo hành kết cấu dưới 05 năm).
  • Có kế hoạch kiểm tra bảo trì: 6 tháng/lần (trong 1 năm). Bộ phận bảo hành sẽ có trách nhiệm gọi điện cho quý khách để lên lịch kiểm tra công trình.
  • Khắc phục sự cố: nếu xảy ra sự cố hư hỏng, thấm dột,… quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Kỹ sư của Phuc Khang Group sẽ tới nhà khảo sát và khắc phục sự cố.
  • Quý khách sẽ giữ lại tiền bảo hành tối đa tương đương 2% giá trị hợp đồng trong 12 tháng kế từ ngày bàn giao công trình. Sau khi hết 12 tháng quý khách mới thanh toán lại cho chúng tôi.

8. Quy trình làm việc của dịch vụ xây dựng phần thô

quy trình làm việc trong xây dựng phần thô

 

9. Ưu và nhược điểm của xây dựng phần thô so với xây nhà trọn gói

9.1. Ưu điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

  • Chủ nhà được tiếp cận nhiều hơn các cửa hàng, đại lý để khảo sát giá và xem nhiều mặt hàng vật tư hoàn thiện.
  • Chi phí thấp hơn do mua trực tiếp từ cửa hàng (có thể đúng một phần, chủ nhà nghĩ tự đi mua là rẻ hơn, nhưng thực tế chưa chắc rẻ, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ đầu tư tại khâu này khi tự mua).

9.2. Nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

  • Chủ đầu tư mất rất nhiều thời gian để đi tìm và lựa chọn vật liệu hoàn thiện. Vì ko phải cứ ra cửa hàng là lựa chọn được ngay.
  • Chỉ có “người mua lầm chứ người bán không lầm” rất dễ mua phải đồ “dỏm”, hàng chất lượng kém (ví dụ: hàng loại 2, loại 3,….) và giá sẽ cao. Bởi vì nhà thầu họ làm ăn với các đại lý lâu năm nên sẽ có được giá sỉ, còn chủ nhà mua thì đại lý sẽ bán giá lẻ (để đảm bảo quyền lợi cho đại lý là các công ty xây dựng) cho dù mua khối lượng lớn.
  • Phát sinh chi phí khi gia chủ chọn lựa vật tư theo sở thích mà không cân đối. Nhiều khi không phù hợp với phong cách tổng thể ngôi nhà.
  • Vấn đề tiếp theo là sự liên kết giữa các khâu hoàn thiện không nhất quán, ảnh hưởng đến tiến độ thi công toàn công trình:
    • Hạng mục hoàn thiện như một hệ thống có liên quan đến nhau , xong khâu này mới làm được khâu kia. Có những đơn vị làm việc không bài bản thích thì làm, ko thì nghỉ, ảnh hưởng rất nhiềucác đội khác phải chờ đợi. Chưa tính đến không đủ năng lực, các khâu khác phải chỉnh sửa lại mới thực hiện tiếp công việc được.
    • Nếu không kịp thời cung cấp vật liệu xây dựng cho công trình, khiến trễ tiến độ, trường hợp này chủ đầu tư sẽ chịu tất cả chi phí phát sinh.
  • Vấn đề cuối cùng, gây nhức nhối là bảo hành bảo trì, khi hư hỏng hóc các vật liệu hoàn thiện thay vì “quy về một mối” gọi cho công ty xây dựng uy tín là xong, thì bây giờ hư hạng mục nào phải gọi trực tiếp cho “thầu phụ” hạng mục đó để khắc phục. Nhiều trường hợp khi gọi bảo hành:
    • Trốn tránh bảo hành cho chủ nhà (đã lấy hết 100% tiền rồi mà).
    • Vẫn tiếp nhận bảo hành, nhưng hứa hẹn hết ngày này qua ngày khác mà chẳng thấy xuất hiện khắc phục (trường hợp này nhiều nhất).
    • Cũng qua xử lý, nhưng thiếu kinh nghiệm, dẫn đến công trình “tầy quầy” càng ảnh hưởng đến nhiều hạng mục khác hoặc khắc phục lâu.
    • Cuối cùng, chủ nhà phải thuê một đơn vị khác hay gọi lại chính nhà thầu xây dựng uy tín (chỉ được giao phần thô) xử lý lại hậu quả của những thầu phụ “tất trách” kia. Lúc này gia chủ sẽ phát sinh chi phí do hạng mục hoàn thiện này chủ nhà kêu bên ngoài nên sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

⇒ Tổng kết:

  • Chỉ giao khoán trên đơn giá xây dựng phần thô nếu chủ nhà:
    • Có nhiều thời gian, kinh nghiệm để đi chọn vật tư, túc trực bên công trình nhận và kiểm tra khối lượng vật tư khi xuống tới chân công trình.
    • Sành sỏi phân biệt vật liệu xây dựng thật giả và mua được giá sỉ.
    • Đảm bảo được “thầu phụ” của mình chuyên nghiệp đáp ứng được công việc và bảo hành sau thi công.
    • Đủ khả năng quản lý, kết nối được với đơn vị thi công chính. Vận hành trơn tru phối hợp nhịp nhàng ở các khâu, tránh xung đột.
  • Phuc Khang Group vẫn khuyến khích khách hàng của mình chọn hình thức xây nhà trọn gói hơn. Để tránh được những điều đáng tiếc xảy ra cho công trình, vừa tiết kiệm được thời gian, chi phí, cũng như an tâm về sau khi nhà thầu uy tín sẽ đứng ra chịu trách nhiệm toàn bộ khi cần bảo trì – bảo hành.

>> Xem thêm: về đơn giá thiết kế nhà của Phuc Khang Group.

10. Đơn giá xây dựng phần thô giá rẻ và nguyên tắc 3 KÉM

  • Ngày nay nếu tìm kiếm trên mạng sẽ có rất nhiều đơn giá xây dựng phần thô rất rẻ. Nếu quý vị ưu tiên giá rẻ thì đó là điều tuyệt vời, nhưng quan tâm hơn về chất lượng của ngôi nhà thì báo giá càng rẻ càng phải thận trọng xem xét. “Tiền nào của đó” thôi quý vị ạ. Chúng tôi xin mạn phép phân tích 3 nguyên nhân chính để làm được đơn giá xây dựng phần thô tphcm siêu rẻ.

 

xây dựng phần thô giá rẻ

11. Đánh giá của khách hàng về dịch vụ xây dựng phần thô

12. Công trình tiêu biểu xây dựng phần thô của Phuc Khang Group 

skyy garden apartment xây dựng phần thô

 

universe apartment xây dựng phần thô

 

pink clouds apartment xây dựng phần thô

 

nhà phố quận 10 skyy garden apartment xây dựng phần thô

⇒ Quý khách có thể tham khảo thêm Video công trình tại Chanel Phuc Khang Group .

13. Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

  • Khi ký hợp đồng xây dựng phần thô thì chúng ta nên tham khảo trước những vấn đề sẽ có trong hợp đồng. Đặc biệt là các vấn đề sau:
    • Thời gian thực hiện và bàn giao công trình.
    • Tổng giá trị hợp đồng và đơn giá xây dựng phần thô kèm theo danh sách vật tư chi tiết..
    • Phương thức thanh toán nên chia ra nhiều đợt nghiệm thu.
    • Thời gian bảo hành.
    • Phạt chậm tiến độ cam kết.
  • Nhiều chủ nhà đã từng bị những công ty xây dựng lừa gạt. Như trường hợp sau: nhận tiền tạm ứng xong bỏ ngang hoặc trốn (không có pháp lý + cơ sở kinh doanh cụ thể).
  • Đa phần trường hợp các công ty xây dựng nhà phố nhỏ lẻ “kẹt tiền hay đang nợ” cần tiền để xử lý việc cá nhân nên bất chấp nhận các đơn giá xây dựng phần thô cực rẻ để lấy tạm ứng xong “đua”, hoặc chấp nhận làm giá lỗ.
  • Để chủ nhà yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng: Phuc Khang Group sẵn sàng làm bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong quá trình thi công cho số tiền tạm ứng của khách hàng (đây là sự khác biệt của chúng tôi với các công ty xây dựng khác).
  • Sau đây là  mẫu hợp đồng xây dựng phần thô:

 

hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

14. Thông tin liên hệ dịch vụ xây dựng phần thô của Phuc Khang Group

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết cho đơn giá xây dựng phần thô của Phuc Khang Group qua hotline: 0901 929 118 để được các Kiến Trúc Sư tư vấn chuyên sâu hơn.

thông tin liên hệ xây dựng phần thô