Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2021 tại Tp HCM | Phuc Khang Group

 825  30.03.2021
  • Đơn giá xây dựng phần thô 2021 có thể xem như một cẩm nang tổng hợp đầy đủ chi tiết các vấn đề liên quan về báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Ngoài ra, nếu quý vị có nhu cầu xây nhà trọn gói xin tham khảo qua bài viết “đơn giá xây nhà trọn gói ” của chúng tôi.
  • Các từ ngữ chuyên ngành được truyền tải dễ hiểu. Các vấn về được chắt lọc tinh gọn. Tập trung xử lý và các vấn đề chủ nhà cần giải đáp. Quý vị hãy cùng Phuc Khang Group xem qua bài viết này:

1. Đơn giá xây nhà phần thô bao gồm những gì?

  • Nhà thầu cung cấp vật tư thô bao gồm: gạch, cát, đá, xi măng, thép, ống nước và dây điện, các vật tư phụ liên quan.
  • Đơn giá nhân công xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục: phần móng, khung BTCT đến hoàn thiện công trình bàn giao chủ nhà.
  • Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện bao gồm: các loại cửa, gạch lát nền, tay vịn cầu thang, đá granite, sơn nước, thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện.

2. Cách tính giá xây dựng phần thô

cách tính diện tích xây dựng phần thô

DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

  • Để tính được tổng chi phí xây nhà phần thô (tương đối chính xác) ta có một công thức tính như sau:

Giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng phần thô x đơn giá xây nhà phần thô

  • Ví dụ: tổng diện tích cần xây dựng phần thô là 1000 m2 thì sẽ tương ứng:
    • Nếu công trình thuộc dạng biệt thự thì đơn giá xây dựng phần thô biệt thự: 3.800.000 vnd/m2

⇒ Tổng chi phí xây dựng phần thô = 1000 m2 x 3.800.000 vnd/m2 = 3.800.000.000 vnd

    • Nếu công trình thuộc dạng nhà cao tầng thì đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng: 3.700.000 vnd/m2

⇒ Tổng chi phí xây dựng phần thô = 1000 m2 x 3.700.000 vnd/m2 = 3.700.000.000 vnd

  • Lưu ý: đây là cách tính nhanh khi để dễ dàng ước lượng được mức ngân sách cần chuẩn bị, cách tính giá xây nhà phần thô chính xác nhất nhằm hạn chế phát sinh vẫn là lên bảng dự toán xây dựng phần thô chi tiết.

3. Đơn giá xây dựng phần thô tháng 9/2021

Đơn giá xây dựng phần thô = xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện

Loại công trình Đơn giá xây dựng phần thô 2021
Nhà phố 3.700.000 vnd/m2
Biệt thự 3.800.000 vnd/m2
Tòa nhà văn phòng 3.700.000 vnd/m2

3.1. Vật liệu xây dựng phần thô

  • Như vậy, vật liệu xây dựng phần thô bao gồm những gì? Đây là vấn đề cốt yếu quan trọng cho báo giá thi công xây dựng phần thô của từng đơn vị xây dựng.
  • Với Phuc Khang Group, chất lượng và tính thẩm mỹ công trình đã tạo nên thương hiệu cho chúng tôi, luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng có nguồn gốc, minh bạch liệt kê chi tiết tất cả trong bảng báo giá xây dựng phần thô kèm theo của hợp đồng. Không có chuyện chạy theo giá rẻ để nhận công trình bằng mọi cách, rồi làm không được ảnh hưởng uy tín.
  • Sau đây là chi tiết chủng loại vật tư trong đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của Phuc Khang Group:

đơn giá xây dựng phần thô

STT Loại vật liệu Nhãn hiệu và quy cách vật liệu
1 Cốt thép trong bê tông Việt Nhật, Pomina, Miền Nam
2 Bê tông móng, đà, sàn Bê tông #250
3 Bê tông cột Bê tông tay, xi măng Holcim #250
4 Xi măng dùng cho xây và tô PCB40 – Hà Tiên xây tô
5 Đá 1×2 dùng cho bê tông Hạt đúng quy cách, sạch
6 Đá 4×6 hoặc 1×2 dùng lót nền, đáy hố móng Hạt đúng quy cách, sạch
7 Cát bê tông, xây, tô, cán nền Hạt đúng quy cách, sạch
8 Gạch xây tường, xây cấu kiện đặc biệt
(bậc thang, tam cấp)
Gạch Tuynel Bình Dương
9 Chống thấm Sika stopseal-107
10 Ống cấp và thoát nước nóng – lạnh Ống PVC Bình Minh loại I, PPR bình minh hoặc tương đương
11 Ống bảo vệ dây dẫn điện, dây điện, tivi, mạng,
điện thoại…âm trong tường
Ống PVC và ống ruột gà (Vega, Courant…) Dây dẫn(Cadivi, Sino, AMP…)
12 Đế âm, hộp nối Sino chống cháy

Xem thêm bí quyết lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô chất lượng giá tốt

3.2. Hạng mục công việc trong báo giá xây nhà phần thô

STT Bao gồm Không bao gồm
1 Đào đất: móng, hầm tự hoại Lắp dựng: cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép
2 Vận chuyển đất thừa đi đổ bỏ: móng,hầm tự hoại,… Lắp dựng lan can: cầu thang, ban công
3 Bê tông lót đá 4×6: móng, nền nhà Lắp dựng khung xương và mái lấy sáng
4 Bê tông đá 1×2: móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan,… Ốp – lót đá granite: cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp, ngạch cửa,…
5 Cốt thép: móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan,… Lắp dựng vách ngăn nhẹ: thạch cao, nhôm kính,…
6 Ván khuôn: móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan,… Hoàn thiện các hạng mục liên quan đến đồ gỗ: cửa, lan can tay vịn cầu thang, tường, trần trang trí
7 Xây gạch : tường các loại, bậc thang, bậc tam cấp Đóng trần trang trí: thạch cao, nhựa,…
8 Trát vữa: tường, cột. Kẻ ron, đắp chỉ trang trí tường theo hồ sơ thiết kế (không bao gồm chỉ trần, trát dầm, trần ,trát tường bên trong thang máy, các vị trí ốp đá granite…) Lắp đặt hệ thống lạnh: ống, máy điều hòa không khí
9 Chống thấm: vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, bồn hoa, hầm tự hoại, tường bao bể nước, hố ga Lắp đặt hệ thống camera: dây tín hiệu, camera
10 Ốp gạch tường: vệ sinh, tầng hầm Hệ thống báo khói và PCCC
11 Cán, lót gạch nền: tất cả các tầng Hệ thống NLMT: ống và máy NLMT
12 Lắp dựng cửa sắt: cửa sổ, cửa đi 1 cánh  
13 Lắp dựng cửa gỗ: khung bao 1 cánh  
14 Bả matic và sơn nước: tường các loại, cột, dầm, trần, trần thạch cao,…  
15 Hệ thống M&E: Hệ thống điện sinh hoạt, dây điện thoại, dây truyền hình cáp, internet, chuông cửa và lắp thiết bị; Hệ thống nước nóng – lạnh sinh hoạt và lắp thiết bị  

3.3. Điều kiện áp dụng đơn giá xây dựng phần thô tphcm

  • Công trình ở thành phố Hồ Chí Minh (tp hcm). Đường vào > 5m (xe vật liệu xây dựng vào được).
  • Tổng diện tích ≥ 500 m2, thì đơn giá thi công phần thô được áp dụng theo hình thức khoán gọn theo m2.
  • Nếu tổng diện tích xây dựng phần thô từ 300 m2 đến dưới 500 m2, thì bảng giá xây dựng phần thô cộng thêm 100.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Hình dáng lô đất đơn giản, diện tích 70 – 100 m2, cũng tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
  • Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng từ ngày 01/09/2021 cho nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng phong cách Hiện Đại ….
  • Đối với các loại công trình khác như Khách sạn, Căn hộ dịch vụ, góc 2 mặt tiền, phong cách Cổ Điển hoặc Tân Cổ Điển vui lòng liên hệ trực tiếp để được bảng báo giá xây dựng phần thô 2021 theo quy mô.

3.4. Thời gian thi công phần thô

  • Công trình nhà xây thô 2 – 3 tầng: 2.5 – 3 tháng.
  • Công trình xây thô 4 tầng: 3 – 3.5 tháng.
  • Công trình xây thô 5 tầng: 4 – 4.5 tháng.
  • Công trình xây thô từ 6 – 10 tầng: 8 – 9 tháng.

4. Quy trình thi công xây dựng phần thô

quy trình thi công xây dựng phần thô

5. Chính sách bảo hành đối với phần thô công trình

  • Phần kết cấu công trình thời gian bảo hành là 10 năm.
  • Có kế hoạch kiểm tra bảo trì: 6 tháng/lần (trong 1 năm).
  • Trong hợp đồng sẽ cam kết rõ, quý khách sẽ giữ lại tiền bảo hành tối đa 2% giá trị hợp đồng xây dựng trong 12 tháng kế từ ngày bàn giao công trình.

6. 03 lý do để có được báo giá xây dựng phần thô giá rẻ

  • Ngày nay nếu tìm kiếm trên mạng sẽ có rất nhiều báo giá xây nhà phần thô 2021 rất rẻ.
  • Nếu quý vị quan tâm hơn về chất lượng của ngôi nhà thì đơn giá xây nhà phần thô nhà càng rẻ thì càng phải xem xét nhiều hơn.
  • Chúng tôi xin mạn phép phân tích 3 lý do chính để làm được bảng báo giá xây dựng phần thô tphcm siêu rẻ.

 

xây dựng phần thô giá rẻ

Xem ngay 08 kinh nghiệm vàng trước khi xây dựng phần thô mà gia chủ nào cũng cần biết

7. Hình ảnh thi công xây dựng phần thô

công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
cất nóc phần thô công trình
hoàn thiện thi công xây dựng phần thô
hoàn thiện thi công xây dựng phần thô
cổng bao che công trình
thi công thép sàn tầng 1
thi công đổ bê tông tầng hầm
thi công đổ bê tông tầng hầm
thi công thép sàn
thi công thép sàn
thi công thép sàn
thi công phần móng hầm
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
cất nóc phần thô công trình
hoàn thiện thi công xây dựng phần thô
hoàn thiện thi công xây dựng phần thô
cổng bao che công trình
thi công thép sàn tầng 1
thi công đổ bê tông tầng hầm
thi công đổ bê tông tầng hầm
thi công thép sàn
thi công thép sàn
thi công thép sàn
thi công phần móng hầm
previous arrowprevious arrow
next arrownext arrow
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
công nhân thi công phần thô
cất nóc phần thô công trình
hoàn thiện thi công xây dựng phần thô
hoàn thiện thi công xây dựng phần thô
cổng bao che công trình
thi công thép sàn tầng 1
thi công đổ bê tông tầng hầm
thi công đổ bê tông tầng hầm
thi công thép sàn
thi công thép sàn
thi công thép sàn
thi công phần móng hầm
previous arrow
next arrow

8. Video công trình xây dựng phần thô

9. Công trình tiêu biểu của Phuc Khang Group 

công trình tiêu biểu nhà phố

công trình tiêu biểu biệt thự

công trình tiêu biểu tòa nhà căn hộ dịch vụ

10. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô

  • Khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô thì chúng ta nên tham khảo trước những vấn đề sẽ có trong hợp đồng. Đặc biệt cần quan tâm nhất các vấn đề sau:
    • Thời gian thi công và ngày bàn giao công trình.
    • Tổng giá trị hợp đồng và giá xây dựng nhà phần thô kèm theo danh sách vật tư chi tiết..
    • Phương thức thanh toán nên chia ra nhiều đợt nghiệm thu.
    • Thời gian bảo hành công trình.
    • Phạt nếu chậm tiến độ cam kết.
  • Để chủ nhà yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng: Phuc Khang Group sẵn sàng làm bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong quá trình thi công cho số tiền tạm ứng của khách hàng (đây là sự khác biệt của chúng tôi với các công ty xây nhà phần thô khác).

11. Quy trình làm việc xây dựng phần thô

quy trình làm việc trong xây dựng phần thô

Xem thêm bài phần tích ưu và nhược điểm của xây dựng phần thô để quý gia chủ có cái nhìn khách quan nhất.

12. Thông tin liên hệ báo giá xây nhà phần thô

Quý khách có thể xem thêm về vật liệu xây dựng phần thô tại wikipedia.

Hãy liên hệ với công ty xây dựng chúng tôi để được tư vấn và báo giá xây dựng phần thô của Phuc Khang Group qua hotline: 0901 929 118.

thông tin liên hệ xây dựng phần thô

Avatar of Đàm Kiến Thịnh
CEO Đàm Kiến Thịnh - Chủ Tịch HĐQT
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP. Với phương châm "Giá Trị Tạo Niềm Tin" lấy uy tín chất lượng làm thước đo giá trị thương hiệu, cam kết mang đến cho khách hàng sản phẩm là các công trình đạt tiêu chuẩn cao về kỹ – mỹ thuật.