1

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2021

 605  30.03.2021
  • Đơn giá xây dựng phần thô 2021 không đơn thuần là một bài báo giá như quý vị đã từng xem, đây là một tâm huyết của Phúc Khang muốn gửi gắm đến các gia chủ đã hoặc đang chuẩn bị xây dựng. Ngoài ra, nếu quý vị có nhu cầu xây nhà trọn gói xin tham khảo qua bài viết ” Báo giá xây nhà trọn gói ” của chúng tôi.
  • Có thể xem như một cẩm nang tổng hợp đầy đủ chi tiết các vấn đề quan trọng liên quan đến xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Vấn đề chuyên môn được thể hiện bình dân dễ hiểu.
  • Nội dung đã được chọn lọc ngắn gọn nhất có thể. Tập trung vào vần đề mà gia chủ đang quan tâm cần giải đáp. Mời quý vị cùng Phúc Khang xem qua bài viết này:

1. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm những gì?

  • Nhà thầu cung cấp vật tư thô bao gồm: gạch, cát, đá, xi măng, thép, dây diện, ống nước,…
  • Nhà thầu cung cấp nhân công thi công: từ phần móng, khung BTCT đến hoàn thiện công trình bàn giao chủ nhà.
  • Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện: các loại cửa, gạch lát nền, tay vịn cầu thang, đá granite, sơn nước, thạch cao, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen,…) , thiết bị điện (cầu dao, công tắc, ổ cắm, bóng đèn,…)

2. Bảng tính diện tích xây dựng phần thô

cách tính diện tích xây dựng phần thô

bảng tính diện tích xây dựng

DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

3. Bảng đơn giá xây dựng phần thô 2021

  • Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Đây là mấu chốt quan trọng cho báo giá xây thô của từng đơn vị xây dựng. Chỉ cần bỏ bớt hay thiếu vài vật liệu là đơn giá sẽ giảm đi rất nhiều. Hoặc sử dụng vật tư loại 2 – 3 hay không có thương hiệu sẽ giảm đơn giá khoảng 10 -20% trên tổng đơn giá xây dựng phần thô 2021.
  • Với Phúc Khang, chất lượng và tính thẩm mỹ công trình đã tạo nên thương hiệu cho chúng tôi, luôn cam kết sử dụng vật tư thương hiệu chính hãng, chất lượng cao, nguồn gốc rõ ràng, minh bạch trong báo giá kèm theo của hợp đồng. Tuyệt đối không chạy theo giá rẻ làm giảm chất lượng công trình, ảnh hưởng đến uy tín của chúng tôi.
  • Chúng ta cùng xem qua danh sách vật tư thô trong báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện của Phuc Khang Group:

 

đơn giá xây dựng phần thô

4. Các hạng mục công việc trong đơn giá xây dựng phần thô

hạng mục công việc trong đơn giá xây dựng phần thô

5. Điều kiện áp dụng đơn giá xây dựng phần thô

  • Công trình tại thành phố Hồ Chí Minh (tp hcm). Đường hiện hữu > 5m (xe tải 5 m3 ra vào được).
  • Tổng diện tích thi công ≥ 350 m2, theo hình thức khoán gọn theo m2.
  • Nếu tổng diện tích thi công từ 300 m2 đến dưới 350 m2, thì đơn giá cộng thêm 50.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Nếu tổng diện tích thi công từ 250 m2 đến dưới 300 m2, thì đơn giá cộng thêm 100.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Hình dáng khu đất đơn giản, mỗi tầng 70 – 100 m2, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
  • Đơn giá xây nhà 2021 áp dụng từ ngày 01/01/2021 cho giá xây nhà phố, biệt thự, ….
  • Đối với công trình góc mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, khách sạn, …. báo giá trực tiếp theo quy mô.

6. Thời gian thi công phần thô trong xây dựng

  • Công trình 2 – 3 tầng: 2.5 – 3 tháng.
  • Công trình 4 tầng: 3 – 3.5 tháng.
  • Công trình 5 tầng: 4 – 4.5 tháng.
  • Công trình từ 6 – 10 tầng: 8 – 9 tháng.
  • Công trình ngoài quy mô trên quý khách vui lòng liên hệ để có thời gian cụ thể.

7. Chính sách bảo hành dịch vụ xây dựng phần thô của Phuc Khang Group

  • Phần kết cấu bảo hành 10 năm (đa phần các công ty hiện tại bảo hành kết cấu dưới 05 năm).
  • Kiểm tra định kỳ: 6 tháng/lần trong 02 năm đầu từ khi bàn giao công trình. Bộ phận bảo hành sẽ có trách nhiệm gọi điện cho quý khách để lên lịch kiểm tra công trình.
  • Khắc phục sự cố: nếu xảy ra sự cố hư hỏng, thấm dột,… quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Kỹ sư của Phúc Khang sẽ tới nhà khảo sát chậm nhất là 24h kể từ khi nhận được thông tin từ khách hàng.
  • Quý khách sẽ giữ lại tiền bảo hành tối đa tương đương 2% giá trị hợp đồng trong 12 tháng kế từ ngày bàn giao công trình. Sau khi hết 12 tháng quý khách mới thanh toán lại cho chúng tôi.

 

dịch vụ bảo hành trong xây dựng phần thô

8. Quy trình làm việc của dịch vụ xây dựng phần thô

quy trình làm việc trong xây dựng phần thô

 

9. Ưu và nhược điểm của xây dựng phần thô

9.1. Ưu điểm của xây dựng phần thô

  • Chủ nhà được tiếp cận nhiều hơn các cửa hàng, đại lý để khảo sát giá về các mặt hàng vật tư hoàn thiện. Sẽ có kiến thức nhiều hơn về vật liệu hoàn thiện.
  • Chi phí thấp hơn do mua trực tiếp từ cửa hàng (có thể đúng ở một số trường hợp, đa phần chủ nhà nghĩ tự đi mua là rẻ hơn, nhưng theo kinh nghiệm nhiều năm của Phúc Khang là chưa chắc rẻ, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ đầu tư tại khâu này). Phần phía dưới chúng tôi sẽ phân tích kỹ hơn về vấn đề này.

9.2. Nhược điểm của xây dựng phần thô

  • Chủ nhà sẽ mất rất nhiều thời gian để đi “săn” vật liệu hoàn thiện. Vì ko phải đi ra cửa hàng là chọn được liền.
  • Nếu không có kinh nghiệm thì rất dễ mua phải đồ “dỏm” chất lượng kém (ví dụ: hàng loại 2, loại 3,….) và giá sẽ cao. Bởi vì nhà thầu họ làm ăn với các đại lý lâu năm nên sẽ có được giá sỉ (nhà thầu “lớn có thâm niên” là đại lý cấp 1 cũng như các cửa hàng showroom), còn chủ nhà mua thì đại lý sẽ bán giá lẻ cho dù mua khối lượng lớn.
  • Lựa chọn vật tư theo sở thích mà không cân đối, sẽ phát sinh chi phí nhiều so với ngân sách đã chuẩn bị.
  • Vấn đề tiếp theo là sự liên kết giữa các khâu hoàn thiện không nhất quán, ảnh hưởng đến tiến độ thi công toàn công trình:
    • Hạng mục hoàn thiện như một hệ thống bánh răng liên quan đến nhau (1 bánh răng trục trặc sẽ đứng yên cả hệ thống), xong khâu này mới làm được khâu kia. Có những thầu phụ (cửa, đá, sơn, thạch cao,..) làm việc không bài bản thích thì làm, ko thích thì nghỉ làm ảnh hưởng rất nhiều hạng mục khác phải chờ đợi. Chưa tính đến không đủ năng lực, làm xong thì các khâu khác phải chỉnh sửa lại mới thực hiện tiếp công việc được.
    • Nếu không cung cấp vật tư kịp thời cho công trình, khiến trễ tiến độ, thợ thầy phải chờ đợi trong nhiều ngày, trường hợp này đa phần chủ đầu tư sẽ chịu chi phí phát sinh.
  • Vấn đề cuối cùng, gây nhức nhối là bảo hành bảo trì, khi xảy ra vấn để hỏng hóc các vật tư hoàn thiện thay vì “quy về một mối” gọi cho nhà thầu là xong, thì bây giờ hư hạng mục nào phải gọi trực tiếp cho “thầu phụ” hạng mục đó để khắc phục. Nhiều trường hợp khi gọi bảo hành:
    • Trốn tránh bảo hành cho chủ nhà (đã lấy hết 100% tiền rồi mà).
    • Vẫn tiếp nhận bảo hành, nhưng hứa hẹn hết ngày này qua ngày khác mà chẳng thấy xuất hiện khắc phục (trường hợp này nhiều nhất).
    • Cũng qua xử lý, nhưng thiếu kinh nghiệm, dẫn đến công trình “tầy quầy” càng ảnh hưởng đến nhiều hạng mục khác hoặc khắc phục lâu.
    • Cuối cùng, chủ nhà phải thuê một đơn vị khác hay gọi lại chính nhà thầu xây dựng uy tín (chỉ được giao phần thô) xử lý lại hậu quả của những thầu phụ “tất trách” kia. Lúc này gia chủ sẽ phát sinh chi phí do hạng mục hoàn thiện này chủ nhà kêu bên ngoài nên sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

⇒ Tổng kết:

  • Chỉ giao khoán phần thô nếu chủ nhà:
    • Có nhiều thời gian, kinh nghiệm để đi chọn vật tư, túc trực bên công trình nhận và kiểm tra khối lượng vật tư khi xuống tới chân công trình.
    • Sành sỏi phân biệt vật tư thật giả và mua được giá sỉ.
    • Đảm bảo được “thầu phụ” của mình chuyên nghiệp đáp ứng được công việc và bảo hành sau thi công.
    • Đủ khả năng quản lý, kết nối được với đơn vị thi công chính. Vận hành trơn tru phối hợp nhịp nhàng ở các khâu, tránh xung đột.
  • Phuc Khang Group vẫn khuyến khích khách hàng của mình chọn hình thức xây nhà trọn gói. Để tránh được những điều đáng tiếc xảy ra cho công trình, vừa tiết kiệm được thời gian, chi phí, cũng như an tâm về sau khi nhà thầu uy tín sẽ đứng ra chịu trách nhiệm toàn bộ khi cần bảo trì – bảo hành.

10. Đơn giá xây dựng phần thô giá rẻ và nguyên tắc 3 KÉM

  • Ngày nay nếu tìm kiếm trên mạng sẽ có rất nhiều báo giá xây dựng phần thô rất rẻ. Nếu quý vị ưu tiên giá rẻ thì đó là điều tuyệt vời, nhưng quan tâm hơn về chất lượng của ngôi nhà thì báo giá càng rẻ càng phải thận trọng xem xét. “Tiền nào của đó” thôi quý vị ạ. Chúng tôi xin mạn phép phân tích 3 nguyên nhân chính để làm được đơn giá xây dựng tphcm siêu rẻ.

 

xây dựng phần thô giá rẻ

11. Đánh giá của khách hàng về dịch vụ xây dựng phần thô

12. Công trình tiêu biểu xây dựng phần thô của Phuc Khang Group 

skyy garden apartment xây dựng phần thô

 

universe apartment xây dựng phần thô

 

pink clouds apartment xây dựng phần thô

 

nhà phố quận 10 skyy garden apartment xây dựng phần thô

⇒ Quý khách có thể tham khảo thêm Video công trình tại Chanel Phuc Khang Group .

13. Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

  • Khi ký hợp đồng thi công xây dựng thì chúng ta cần tìm hiểu và tham khảo trước những vấn đề sẽ có trong hợp đồng. Đặc biệt là những vấn đề quan trọng như:
    • Thời gian thực hiện và bàn giao công trình.
    • Giá trị hợp đồng và kèm theo báo giá chi tiết có vật tư.
    • Phương thức thanh toán theo nhiều đợt.
    • Thời gian bảo hành.
    • Phạt chậm tiến độ cam kết.
  • Trong nhiều năm qua, chúng tôi đã nghe rất nhiều lời than phiền từ nhiều chủ nhà đã bị những công ty xây dựng lừa gạt. Điển hình như trường hợp sau: nhận tiền tạm ứng xong “trốn” hoặc đang làm bỏ ngang.
  • Đa phần trường hợp các công ty xây dựng nhà phố nhỏ lẻ “kẹt tiền hay đang nợ” cần tiền để xử lý việc cá nhân nên bất chấp nhận giá rẻ để lấy tạm ứng xong “đua”, hoặc nhận giá lỗ làm giữa chừng không đủ kinh phí nên bỏ.
  • Để chủ nhà yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng: Phúc Khang sẵn sàng làm bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong quá trình thi công cho số tiền tạm ứng của khách hàng (đây là điểm khác biệt rất lớn của những công ty xây dựng uy tín và có tiềm lực tài chính tốt).
  • Sau đây Phuc Khang Group xin chia sẻ và cung cấp đến quý khách hàng mẫu hợp đồng xây dựng phần thô:

 

hợp đồng xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

14. Thông tin liên hệ dịch vụ xây dựng phần thô của Phuc Khang Group

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết cho dịch vụ xây dựng phần thô của Phuc Khang Group qua hotline: 0901 929 118 để được các Kiến Trúc Sư tư vấn chuyên sâu hơn.

thông tin liên hệ xây dựng phần thô