Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng và căn hộ dịch vụ 2023
2828
26.01.2022
- Quý vị muốn đầu tư xây dựng tòa nhà và mong muốn:
- Tòa nhà đạt hiệu quả khai thác cao nhất.
- Chất lượng thẩm mỹ phải cao, thiết kế mang chất riêng của chủ đầu tư tòa nhà hoặc nhận diện thương hiệu của công ty (tập đoàn).
- Chất lượng bền vững hạn chế tối đa những phát sinh sửa chữa sau này, vừa mất tiền vừa ảnh hưởng đến việc khai thác.
- Với kinh nghiệm hơn 8 năm chuyển thiết kế và thi công tòa nhà, Phuc Khang Group tự tin có thể đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất về mặt chất lượng, cũng như kỹ thuật, tiến độ thi công tòa nhà.
- Để thực hiện những mong muốn trên, chúng tôi xin giới thiệu đến quý khách hàng dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói. Mời quý vị cùng chúng tôi tìm hiểu qua dịch vụ đặc biệt này.
1. Dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói bao gồm những gì
Công ty xây dựng sẽ thực hiện cho khách hàng từ A đến Z theo hợp đồng xây dựng được ký kết, bắt đầu từ công đoạn thiết kế tòa nhà cho đến đến bàn giao khai thác. Cụ thể dịch vụ xây tòa nhà trọn gói bao gồm:
- Lập phương án sơ bộ xây dựng tòa nhà (Miễn Phí)
- Kiểm tra thông tin từ cơ quan nhà nước
- Thông tin Quy hoạch: chức năng của khu đất, lộ giới
- Thông tin mật độ xây dựng của khu đất
- Thông tin quy mô xây dựng của công trình
- Hệ số sử dụng đất
- Lập bản vẽ phương án sơ bộ
- Mặt bằng định vị khu đất
- Mặt bằng các tầng
- Cao độ các tầng
- Thống kê diện tích từng sàn
- Kiểm tra thông tin từ cơ quan nhà nước
- Tư vấn thiết kế bản vẽ và xin giấy phép xây dựng
- Tư vấn phương án xin giấy phép xây dựng
- Thiết kế bản vẽ xin giấy phép xây dựng
- Xin giấy phép xây dựng
- Lập dự toán xây dựng khái toán báo giá tổng mức đầu tư công trình
- Thiết kế tòa nhà
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền
- Thiết kế kết cấu
- Thiết kế nội thất
- Thi công xây dựng
- Thi công phần thô tòa nhà
- Thi công lắp đặt hệ thống PCCC và camera
- Thi công phần hoàn thiện
- Nghiệm thu và hoàn công công trình
- Khai thác tòa nhà (nếu chủ đầu tư có nhu cầu)
Quý vị có thể xem chi tiết từng hạng mục qua bài viết: dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói bao gồm những gì?
2. Đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói năm 2023
- Báo giá chính xác phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: quy mô, phương án, vị trí, … Chỉ cần thay đổi phương án thi công 1 tí là báo giá sẽ thay đổi rất nhiều, nên chúng tôi chỉ báo giá khách hàng dựa trên bản vẽ phương án sơ bộ được duyệt từ chủ đầu tư. Phương án sơ bộ sẽ thể hiện rõ: quy mô, mật độ, hành lang giao thông, các khu vực chung.
- Lưu ý: Xây dựng tòa nhà không như xây dựng nhà phố, rất cần thông tin đầy đủ và chi tiết để có báo giá chuẩn xác, không thể dựa vào đơn giá ban đầu mà quyết định vội vàng lựa chọn nhà thầu. Có nhiều chủ đầu tư cứ gọi cuộc đầu tiên hỏi đơn giá rồi quyết định làm việc tiếp hay không thì rất khó cho nhà thầu.
Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng
- Gói cơ bản: 5.900.000 đ/m2 đến 6.500.000 đ/m2
- Gói tiêu chuẩn: 6.200.000 đ/m2 đến 8.000.000 đ/m2
- Gói cao cấp: 8.000.000 đ/m2 đến 15.000.000 đ/m2
Đơn giá xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ
- Gói cơ bản: 6.500.000 đ/m2 đến 7.000.000 đ/m2
- Gói tiêu chuẩn: 7.000.000 đ/m2 đến 9.000.000 đ/m2
- Gói cao cấp: 9.000.000 đ/m2 đến 15.000.000 đ/m2
Cách tính chi phí xây Building
Chi phí xây Building = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tòa nhà
- Ví dụ: Chi phí xây tòa nhà 10 tầng tổng diện tích xây dựng là 1500 m2
- Tổng diện tích xây dựng là 1500 m2
- Đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói: 9.500.000 vnd/m2
- Chi phí xây dựng tòa nhà trọn gói = 1500 m2 x 9.500.000 vnd/m2 = 14.250.000.000 vnd
⇒ Vậy tổng chi phí xây dựng tòa nhà 10 tầng giao động khoảng: 14.250.000.000 vnd
- Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói
- Xem thêm báo giá xây biệt thự trọn gói
- Xem thêm đơn giá xây dựng phần thô tòa nhà
3. Vật liệu xây dựng tòa nhà
3.1. Vật liệu phần thô
- Vật liệu phần thô là những loại vật liệu xây dựng nên kết cấu chịu lực của công trình, có thể kể đến như: Thép, xi măng, đá, cát xây dựng, gạch, ống luồn dây điện, ống nước, … Mọi công trình xây dựng, không kể cao cấp, bình dân, quy mô lớn hay nhỏ đều không thể thiếu vật liệu phần thô.
3.2. Vật liệu hoàn thiện
- Vật liệu hoàn thiện là những loại vật liệu giúp trang trí, làm đẹp cho không gian tòa nhà, có thể kể đến như: Gạch lát, gạch ốp, cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thiết bị vệ sinh, lan can, trần thạch cao,… Tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư và đặc thù của công trình xây dựng có thể thêm bớt hoặc loại bỏ một số vật liệu hoàn thiện cho phù hợp.
- Sau đây là 3 gói vật liệu hoàn thiện tòa nhà của Phuc Khang Group để đáp ứng cho nhiều mức độ đầu tư khác nhau.
4. Quy trình thi công xây dựng tòa nhà
- Việc thi công công trình trải qua nhiều công đoạn phức tạp, tuy nhiên để quý khách hàng và đối tác dễ dàng nắm được những thông tin cơ bản nhất, chúng tôi đã tổng hợp dưới đây quy trình thi công chung cho hầu hết công trình xây dựng tòa nhà.
Giai đoạn 1: thi công phần thô tòa nhà
- Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng và định vị tim, trục quan trọng nhất của công trình
- Bước 2: Triển khai thi công phần móng, hầm công trình
- Bước 3: Thi công các khung Bê tông cốt thép của công trình (cột, dầm sàn)
- Bước 4: Thi công tường bao gạch ống, gạch thể
- Bước 5: Thi công hệ thống MEP (điện, nước, điện lạnh)
- Bước 6: Trát vữa tường và các cấu kiện
- Bước 7: Thi công chống thấm cho toàn bộ tòa nhà
- Bước 8: Cán nền vữa xi măng
Giai đoạn 2: thi công phần hoàn thiện tòa nhà
- Bước 1: Thi công trần thạch cao cho công trình
- Bước 2: Thi công Bả mastic, sơn nước
- Bước 3: Ốp lát gạch cho công trình
- Bước 4: Thi công lát đá Granite cho khu vực cầu thang, tam cấp, lan can
- Bước 5: Dựng khung bao và lắp đặt cửa cho công trình
- Bước 6: Lắp đặt các thiết bị MEP (điện, nước, điện lạnh)
- Bước 7: Dặm và hoàn thiện sơn nước
- Bước 8: Vệ sinh lại toàn bộ tòa nhà và bàn giao cho chủ đầu tư
5. Hình ảnh xây dựng tòa nhà văn phòng tiêu biểu
- Tòa nhà văn phòng luôn là lựa chọn đầu tiên khi nghĩ đến việc cho thuê và khai thác. Vì tính ổn định của lượng khách (thường 1 sàn ký hợp đồng từ 2 năm trở lên) và khấu hao tòa nhà cũng ít.
- Đặc biệt với dạng tòa nhà văn phòng chi phí đầu tư cũng ít hơn so với đầu tư tòa nhà khách sạn và căn hộ dịch vụ. Chúng ta có thể xem qua vài công trình tiêu biểu mà chúng tôi đang thi công trong năm nay:
Tòa nhà văn phòng tại 34 Phan Đình Giót
Tòa nhà văn phòng Phuc Khang Building
6. Hình ảnh xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ tiêu biểu
- Tòa nhà căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là xu hướng của những năm gần đây. Ưu điểm của loại hình khai thác này là đánh vào đối tượng lưu trú dài hạn có mức thu nhập tầm trung và cao. Họ sẽ sử dụng các dịch vụ của khách sạn trong thời gian dài với mức giá rẻ hơn khách sạn. Hiệu quả khai thác tòa nhà dạng này rất cao so với khai thác tòa nhà văn phòng.
- Để thiết kế và thi công tòa nhà căn hộ dịch vụ này đòi hỏi đơn vị xây dựng phải có nhiều kinh nghiệm về bố trí công năng và tối ưu diện tích các phòng. Bên cạnh đó, đòi hỏi kiến trúc sư phải rất am hiểu về các diện tích tiêu chuẩn của căn hộ dịch vụ, nếu nhỏ hay lớn quá thì rất khó cho thuê, đỏi hỏi sự phù hợp đối với từng khu vực.
- Sau đây là những công trình tiêu biểu má quý khách hàng có thể tham khảo:
Tòa nhà căn hộ dịch vụ Skyy Garden Apartment
Tòa nhà căn hộ dịch vụ Universe Apartment
Tòa nhà căn hộ dịch vụ Pink Clouds Apartment
7. Những rủi ro khi xây dựng tòa nhà
- Chất lượng kém: chất lượng công trình kém dẫn đến mất an toàn khi vào khai thác sử dụng, nếu chất lượng công trình kém có thể sẽ giảm chi phí đầu tư ban đầu nhưng về sau chi phí sửa chữa sẽ phát sinh rất nhiều.
- Không tối ưu diện tích: Thiết kế không tối ưu được diện tích và công năng sử dụng: Đa phần các kiến trúc sư không chuyên thiết kế tòa nhà và không có nhiều kinh nghiệm thường không thể tối ưu được tối đa diện tích sử dụng. Vì mật độ xây dựng của tòa nhà khá lớn cần khéo léo xử lý không chỉ hiện tại mà còn tính việc lâu dài từ diện tích cần chừa mật độ.
- Không nghiệm thu PCCC: Không được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dẫn đến không được cấp phép khai thác. Buộc đập phá, sửa chữa cho chuẩn quy định phòng cháy chữa cháy nên rất tốn kém và mất nhiều thời gian.
- Trễ tiến độ: cam kết khi thi công tòa nhà tương ứng với mất thu nhập của chủ đầu tư. Giả sử tòa nhà có khi đưa vào khai thác trị giá 300 triệu/tháng, nếu tiến độ thi công trễ 1 ngày thì tương ứng với mất 10 triệu/ngày từ các chủ đầu tư.
- Mất an toàn lao động: trong công trình dẫn dẫn đến tạm ngưng thi công hoặc đình chỉ công trình. Đây là yếu tố mà nhiều nhà thầu và chủ đầu tư rất chủ quan.
Xem chi tiết hơn về những rủi ro khi xây dựng tòa nhà quan trọng bậc nhất mà ít khách hàng quan tâm hoặc biết về nó.
8. Ưu thế xây dựng tòa nhà của Phuc Khang Group trên thị trường
- Kinh nghiệm: Phuc Khang Group là đơn vị chuyên thiết kế thi công khai thác tòa nhà văn phòng và tòa nhà căn hộ dịch vụ. Hơn 8 năm kinh nghiệm trong phân khúc công trình tầm trung này, chúng tôi tự tin có thể đáp ứng được những yêu cầu khắc khe nhất từ chủ đầu tư.
- Bảo hành: Mọi công trình của Phuc Khang Group đều được bảo hành phần khung thô kết cấu lên tới 10 năm cho nên khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
- Bảo lãnh: Nhằm giúp khách hàng an tâm hơn trong suốt quá trình làm việc, Phúc Khang sẵn sàng làm bảo lãnh thực hiện hợp đồng tại ngân hàng cho khách hàng, nếu chúng tôi làm sai bất cứ điều gì cam kết trong hợp đồng thì sẽ chịu xử phạt vô điều kiện. Đây là điều mà không phải đơn vị nào cũng cam kết cho khách hàng của mình.
- Tay nghề: Đội ngũ cán bộ kỹ sư và kiến trúc sư tay nghề cao chuyên thiết kế thi công tòa nhà. Hỗ trợ tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau hoàn công.
- Tòa nhà mẫu: Điều đặc biệt, chúng tôi vừa xây dựng xong tòa nhà mẫu Phuc Khang Building tại 103 Bạch Đằng – Tân Bình. Do Phuc Khang Group là chủ đầu tư 100% và xây dựng theo giấy phép xây dựng Sở. Nên ngoài chuyên môn tư vấn về thiết kế và thi công tòa nhà, chúng tôi luôn đứng trên khía cạnh của 1 chủ đầu tư để tư vấn về hiệu quả khai thác sau hoàn công cho quý chủ đầu tư. Những trăn trở lo lắng của chủ đầu tư khi xây dựng tòa nhà chúng tôi rất hiểu và đồng cảm.
- Kho xưởng: có kho xưởng riêng 1000 m2 để tập kế trang thiết bị, nơi gia công sắt thép phụ phụ việc thi công ngoài công trình. Nhằm hạn chế chi phí để có giá cả cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
Trên đây là một số thông tin về dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói mà Phuc Khang Group muốn chia sẻ tới các khách hàng và đối tác. Nếu quý khách có nhu cầu thiết kế và xây dựng tòa nhà, xin liên hệ ngay tới Phuc Khang Group qua hotline 0901 929 118 để được tư vấn, hỗ trợ với chất lượng dịch vụ tốt nhất.
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP
- Xây dựng 69
- Vật liệu xây nhà 62
- Báo giá 5
- Mẫu nhà đẹp 43
- Hoạt động công ty 14
- Tác giả 3
