1

15 Bước trong Quy trình thi công Xây Nhà Trọn Gói năm 2021

 168  27.04.2021

Chuyên mục này sẽ cung cấp đến quý vị 15 bước quy trình thi công xây nhà trọn gói chi tiết và dễ hiểu nhất.

  • Đối với khách hàng chuẩn bị xây nhà: sẽ có cái nhìn tổng quan về chi tiết các hạng mục công việc trong quá trình xây dựng và thêm kinh nghiệm để làm việc với các công ty xây dựng trong tương lai, để đưa ra lựa chọn chính xác nhất.
  • Đối với khách hàng đang xây nhà: sẽ kịp thời nắm bắt được những kiến thức quan trọng trong quy trình thi công để giám sát và theo dõi được quá trình làm việc của nhà thầu. Nhìn tổng quan hơn các công đoạn trong thi công.
  • Đối với những kỹ sư mới ra trường: là cơ hội tuyệt vời để nắm bắt được những “kinh nghiệm thực chiến” được Phuc Khang Group đúc kết được sau nhiều năm chinh chiến.
  • Đối với những đơn vị thi công nhỏ và thợ yêu nghề muốn tham khảo thêm: sẽ giúp các đồng nghiệp của Phuc Khang Group chuẩn hóa hơn về quy trình thi công, từ đó sẽ mang đến thêm rất nhiều công trinh CHẤT và ĐẸP để không phụ lòng tin tưởng của khách hàng giao phó.

Xem thêm về quy trình thi công xây nhà trọn gói Phuc Khang Group

quy trình thi công

Bước 1: Công tác lập tiến độ trong quy trình thi công

  • Tiến độ trong quy trình thi công là một sơ đồ thể hiện các thông tin chính như sau: hạng mục công việc, tiến độ thực hiện và kết thúc, mối quan hệ ràng buộc giữa các công việc, thứ tự diễn ra công việc.
  • Tiến độ thi công là bước quan trọng, nếu không có nhiều kinh nghiệm để lập bảng tiến độ sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến quy trình thi công đặc biệt là thời gian, hiệu quả đầu tư.

tiến độ trong quy trình thi công

  • Dựa vào quy trình thi công sẽ lập bảng tiến độ, gia chủ sẽ đánh giá đo lường được tiến độ thực hiện công trình của nhà thầu là nhanh hay chậm. Đây thường là hồ sơ đi kèm được ký kết giữa 2 bên cho những cam kết của họ luôn kèm theo hợp đồng xây nhà trọn gói. Mời quý vị tham khảo qua 6 bước lập tiến độ trong quy trình thi công:
    • Bước 1: Xác định các hạng mục công việc
    • Bước 2: Sắp xếp trình tự các công việc
    • Bước 3: Định lượng tài nguyên và lập dự toán xây dựng
    • Bước 4: Thời gian thực hiện cho từng hạng mục
    • Bước 5: Xây dựng bảng tiến độ thi công
    • Bước 6: Theo dõi và giám sát tiến độ công việc

Xem thêm về quy trình thi công trong xây dựng phần thô Phuc Khang Group

Bước 2: quy trình chuẩn bị thi công tại công trình

quy trình chuẩn bị thi công

  • Thành lập ban chỉ huy công trình:
    • Quản lý điều hành công trình: phó giám đốc kỹ thuật.
    • Ban chỉ huy công trình: chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát, điều phối vật tư, đội trưởng.
  • Thông báo khởi công đến chính quyền địa phương, các hộ kế cận, chụp hiện trạng cộng trình kế cận.
  • Tháo dỡ và dọn dẹp công trình cũ.
  • Chuẩn bị mặt bằng trống, nguồn nước – điện phục vụ thi công thi công.
  • Làm láng trại cho công nhân.
  • Lắp đặt cổng hoặc tường rào theo công ty.
  • Thực hiện treo biển báo – nội quy – cảnh báo công trình, an toàn lao động..)
  • Chuẩn bị hồ sơ thiết kế để thi công.
  • Định vị tim mốc, xác định cao độ, lộ giới và khoảng lùi xây dựng trước sau.

Bước 3: quy trình thi công phần móng và công trình ngầm

quy trình thi công móng và trệt

  • Đào móng và cắt đầu cọc sau khi ép cọc xong (đối với công trình có thiết kế móng cọc)
  • Định vị tim móng, đào hố ga, hầm tự hoại.
  • Vận chuyển và đổ bỏ, chỉnh sửa lớp đất nền, đầm chặt.
  • Ghép coppha, đổ bê tông lót, xây thành đài và dầm móng.
  • Lấp đất đến cao độ thiết kế, đổ bê tông lót sàn.
  • Nếu có hầm thì lắp cốt thép dầm móng, sàn, cổ cột, thép vách.
  • Đổ bê tông móng, dầm, sàn và bảo dưỡng bê tông.

Bước 4: quy trình thi công các sàn

quy trình thi công các sàn

Quy trình thi công cột:

  • Kiểm tra và vệ sinh thép chờ chân cột.
  • Lắp dựng cốt thép và coppha cột: kiểm tra chủng loại, kích thước thép, độ thẳng.
  • Đổ bê tông cột: tưới bám dính trước khi đổ, kiểm tra độ sụt bê tông, đầm bê tông.
  • Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

Quy trình thi công dầm, sàn:

  • Kiểm tra cao độ dầm, sàn, định vị tim trục.
  • Lắp dựng cốt thép và coppha dầm, sàn: kiểm tra kích thước, chủng loại thép, độ thẳng, ổn định, vệ sinh ván khuôn và thép dầm, sàn.
  • Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra cao độ, độ sụt và đầm bê tông.
  • Tưới nước bảo dưỡng sau khi đổ bê tông dầm, sàn.

Lưu ý:

  • Nên đổ bê tông sàn trệt, sân trước kết nối với dầm, sàn, đài móng.
  • Nên sử dụng bê tông thương phẩm của nhà máy đúng mác thiết kế (nếu công trình xe bê tông vào được).
  • Đổ bê tông đà các đầu: cửa sổ, cửa đi, đà giằng tường sân thượng, ban công và các cột kẹp. Để đảm báo công trình không nứt.

Xem thêm về Báo giá và hướng dẫn lựa chọn các loại vật liệu xây dựng năm 2021

Bước 5: quy trình thi công xây tường và MEP (điện – nước – điện lạnh)

quy trình thi công xây tường

  • Xem bản vẽ thiết kế, định vị và vệ sinh tường xây.
  • Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
  • Giữa cột và gạch phải có liên kết râu thép.
  • Lắp đặt lanh tô đúc sẵn bê tông cốt thép tại các vị trí cửa ra vào, cửa sổ.
  • Mạch vữa không được trùng.
  • Khi xong công tác xây tường là công tác MEP.
  • Vệ sinh mặt bằng sau khi xây tường và đi hệ thống MEP âm tường.

Bước 6: quy trình thi công trát tường

quy trình thi công trát tường

  • Tưới nước kỹ tạo độ ẩm tường trước khi trát tường.
  • Mốc trát thấp nhất cách nền 10 – 15cm, song song tim trục, lớp trát dày theo thiết kế.
  • Vẫy vữa hồ dầu tạo bám dính cho bê tông.
  • Đóng lưới thép: giữa bê tông và gạch phần ống điện.
  • Các ô chờ cửa đi, cửa sổ,… phải đúng kích thước và dùng eke kiểm tra góc tường vì nó ảnh hưởng tới công tác lắp đặt cửa sau này.
  • Trộn vữa bằng máy được phép trộn M75, tương đương: 1 bao xi măng (50kg) + 10 thùng 18L cát lớn sàng sạch sẽ.
  • Trát xong phải có biện pháp bảo vệ và bảo dưỡng lớp trát. Sau 2 – 5 ngày mới được trét bột.

Bước 7: quy trình thi công trần thạch cao

quy trình thi công trần thạch cao

  • Kiểm tra rò rỉ hệ thống cấp và thoát nước trước khi đi khung viền (khung xương).
  • Lấy dấu chiều cao trần và đánh dấu để xác định vị trí thanh viền tường.
  • Bắn vít để cố định thanh viền tường vào vách hay tường.
  • Xác định điểm treo ty. Khoảng các tối đa giữa các điểm treo là 1m, từ vách tới móc đầu tiên là 0.4 m.
  • Bố trí khung trần thanh chính phù hợp với các điểm treo, khoảng cách theo đúng quy cách, tránh đi ngang qua lỗ đèn và thiết bị cơ điện.
  • Lắp đặt thanh chính và thanh phụ phải cố định vào vách.
  • Cân chỉnh khung trần, kiểm tra cao độ bằng ống Nivo hoặc máy laser.
  • Lắp đặt tấm lên khung liên kết bằng vít và siết cho đầu vít nằm vào trong bề mặt để tiện việc sơn nước sau này.
  • Trần và các mối nối giữa 2 tấm phải thẳng, các vết nứt phải dán keo và xử lý bằng bột nứt trước khi sơn nước.
  • Sau khi hoàn thành lấp tấm, vệ sinh khu vực sạch sẽ.

Tìm hiểu thêm về các loại Trần Thạch Cao tốt nhất trên thị trường.

Bước 8: quy trình thi công chống thấm

quy trình thi công chống thấm

  • Dọn dẹp sạch sẽ vệ sinh mặt bằng là khâu quan trọng trước khi chống thấm.
  • Kiểm tra code nền trước khi chống thấm, đảm bảo đúng thiết kế.
  • Cắt sắt râu và đục hồ vữa dư thừa trên bề mặt cần thống thấm.
  • Đối với vị trí các ống thoát nước xuyên sàn: phải đục và tạo nhám xung quanh xử lý bằng Sika flex, fill lỗ bằng Sika grout.
  • Đối với sàn mái, ban công, sân thượng: Sử dụng hóa chất Kova hoặc Sika, quét 1 lần 2 lớp (mỗi lớp cách nhau 3h) và quét 2 lần. Lăn chống thấm chân tường cao 20 – 50 cm.
  • Đối với nhà vệ sinh: tường phải tô một lớp hồ mỏng cao 0.8 – 1m và quét Sika 2 lớp.
  • Sau khi xong chống chấm từ 3 – 5h có thể tiến hành test nước bề mặt.
  • Sau 24 – 48h test nước, nếu đạt thì tiến hành tháo nước và cán nền bảo vệ lớp chống thấm ngay.
  • Lưu ý:
    • Dùng cọ quét chống thấm tại những nơi rulo không lăn tới.
    • Không để ánh nắng chiếu trực tiếp vào bề mặt chống thâm 24 – 48 h, sẽ làm bong tróc bề mặt chống thấm.
    • Sau khi lăn lớp cuối và chờ test nước, tuyệt đối không được thi công ở gần khu vực đó.

Bước 9: quy trình thi công cán nền

quy trình thi công cán nền

  • Ưu tiên cán nền vị trí chống thấm trước để bảo vệ bề mặt, sau đó mới đến các vị trí khác.
  • Trước khi cán nền cần phải làm vệ sinh sạch sẽ bề mặt, đục băm tất cả hồ vữa.
  • Kiểm tra cao độ mốc cán nền (ghém) từ cao độ chuẩn 1m, khoảng cách giữa các ghém từ 2 – 2.5m.
  • Quét lớp hồ dầu giữa sàn bê tông cốt thép và lớp vữa cán nền để tạo kết dính tốt.
  • Dùng thước nhôm gạt đều mặt hồ, xoa nhám mặt nền nếu lát gạch, xoa nhẵn mặt nền nếu lát sàn gỗ, sàn nhựa,…

Bước 10: quy trình thi công gạch lát nền, gạch ốp tường

quy trình thi công ốp lát gạch

  • Gạch ốp lát là khâu đòi hỏi sự cẩn thận, khéo léo của người thợ để các viên gạch được thẳng phẳng, không bị bong, bị bộp và bề mặt được hoàn thiện nhất.
  • Lát nền các tầng: từ code chuẩn sau đó ghém lấy mặt phẳng. Tưới nước để tránh tình trạng tách lớp, lót hồ dầu để tránh bị bộp, gạch lát phải phẳng, đường ron thẳng cách nhau 1 – 2mm.
  • Lát nền ban công, sân thượng: xác định ghém tạo độ dốc về phễu, lát gạch phải phẳng không bị gồ ghề, khoảng cách đường ron từ 1 – 2mm, trước khi chà ron phải vệ sinh đường ron sạch sẽ.
  • Lát nền nhà vệ sinh: xác định ghém tạo độ dốc về phễu, tạo góc vuông, xem hồ sơ thi công vị trí gạch mốc và thiết kế gạch sát phễu thu sàn phải cắt.

Tìm hiểu thêm về Gạch lát nền được tuyển chọn.

  • Ốp gạch tường nhà vệ sinh: hồ dầu phải phủ kín hết viên gạch không bị bộp, lát gạch phẳng không lòi lõm, đường ron phải thẳng đều.
  • Ốp gạch trang trí, mặt tiền: mặt tiền là đại diện cho công trình, cần được ốp đá/gạch tỉ mỉ nhất. Các góc phải được líp thẩm mỹ.
  • Thời gian chà ron tốt nhất là cách 1 đêm sau khi lát gạch, cần phải đảm bảo các khe hở sạch trước khi chà. Sau khi xong cần che phủ bảo vệ mặt sàn thật kỹ.

Tìm hiểu thêm về Gạch ốp tường được tuyển chọn.

Bước 11: quy trình thi công đá Granite cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền

quy trình thi công đá granite

  • Sau công tác ốp lát là công tác đá hoa cương (hay còn gọi là đá Granite) cho các vị trí cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền,…
  • Cần nhập mẫu về công trình để chủ đầu tư và giám sát lựa chọn sao cho hợp lý với thiết kế và hợp đồng.
  • Cách lựa chọn tất cả vật tự phần thô và hoàn thiện chúng tôi sẽ có hướng dẫn kỹ trong phần số 4 bên dưới.
  • Đối với công tác thi công đá cũng như các công tác khác, đều phải dọn dẹp sạch sẽ sau khi thi công.

Quy trình thi công lát đá ngạch cửa:

  • Kiểm tra chất lượng đá khi xuống tới công trình: đảm bảo không bị nứt, vân và màu giống đá đã duyệt.
  • Vì đá nặng dễ trầy xước cho các công tác đã thực hiện, nên tránh tựa đá vào cửa, tường, lót bạc để tránh trầy gạch,…
  • Nhận code cao độ, thi công từ trên xuống dưới để tránh đi lại, có những loại đá đặc biệt phải phủ bao che sau khi lắp đặt.
  • Lát đá đúng cao độ thiết kế, bằng với code hoàn thiện của tầng.
  • Nếu như ngạch dài phải ghép 2 miếng với nhau, phải đảm bảo vân và màu giống nhau, các phần nối không được có giáp mí.
  • Trải hồ dầu hoặc keo đều tay tránh hiện tượng bộp sau này.
  • Khi cắt đá tránh quay máy vào tường đã sơn nước.
  • Riêng ngạch ban công nên làm đá dốc 5mm để cho nước thoát ra ngoài không gây ứ đọng hoặc chảy vào nhà.

Tìm hiểu về tổng quan các loại đá Granite trên thị trường

Quy trình thi công lát đá cầu thang và ốp len cầu thang:

  • Công tác này đòi hỏi thợ phải có nhiều kinh nghiệm và tay nghề cao để đảm báo tính thẩm mỹ.
  • Cũng phải thi công từ trên xuống dưới để tránh đi lại, trải hồ dầu và keo đều tay tránh bộp.
  • Các tấm đá phải đồng màu, đồng vân, không nứt mẻ.
  • Cắt đá đúng kích thước, bo cạnh mũi bậc thang tỉ mỉ, không để chỗ lớn chỗ nhỏ.
  • Các khe hở giữa mặt đứng và mặt nằm phải trét keo thẳng hàng đều tay.
  • Khi xong khâu lắp đặt cần dùng keo sáp để đánh đá cho đẹp.
  • Có biện pháp bao che bảo vệ sau công tác thi công.

Tìm hiểu thêm về 8 loại đá Granite Trắng đẹp nhất trên thị trường.

Quy trình thi công đá ốp tường:

  • Kiểm tra cao độ và kích thước trước khi thi công.
  • Vì đá nặng hơn gạch rất nhiều nên cần bắt bát vào tường hay bê tông để đỡ khối đá cố định.
  • Dùng keo dán đá Granite chuyên dụng để liên kết bát sắt và đá.
  • Sau khi lắp đặt xong phải dùng máy laser kiểm tra độ đứng cạnh, phẳng bề mặt bằng thước nhôm dài.
  • Trét keo các đường hở và đánh bóng bề mặt đá.
  • Dọn vệ sinh sạch sẽ bàn giao công tác.

Tìm hiểu thêm về 14 loại đá Granite đen đẹp nhất trên thị trường.

Bước 12: quy trình thi công lắp đặt cửa

quy trình thi công lắp đặt cửa

Sau khi công tác đá đã xong, tiếp đến là công tác lắp đặt cửa sổ, cửa đi,…

Quy trình thi công lắp đặt cửa gỗ:

  • Kiểm tra chất lượng cửa gỗ: đúng chủng loại như đã duyệt, không cong vênh, mối mọt,…
  • Dùng máy laser kiểm tra 2 phương khi lắp cửa.
  • Màu sắc của 1 cánh cửa phải đồng nhất, các cánh cửa khác phải tương đối giống nhau.
  • Trước khi phun PU phải bao che tường và ngạch cửa để tránh ảnh hưởng các công tác này.
  • Khi lắp đặt xong cần kiểm tra đóng mở đã nhẹ nhàng êm ái chưa, các tay nắm có bị rơ do không siết chặt ốc bên trong.

Tìm hiểu thêm về các loại Cửa Gỗ tốt nhất trên thị trường.

Quy trình thi công cửa nhôm:

  • Cửa nhôm và cửa gỗ có thể triển khai cùng thời điểm.
  • Trước hết cần kiểm tra chủng loại, màu sắc của cửa nhôm.
  • Dùng máy laser để kiểm tra 2 phương khi lắp đặt, khoan tắc kê đúng số lượng thiết kế.
  • Hai đoạn nối tại các góc phải khít, cửa chắc chắn không ộp ẹp. Phụ kiện đi kèm phải đúng theo thiết kế và hợp đồng.
  • Khi hoàn thành và nghiệm thu mới tiến hành bắn silicon xung quanh khung cửa.

Tìm hiểu thêm về các loại Cửa Nhôm tốt nhất trên thị trường.

Bước 13: quy trình thi công sơn nước

quy trình thi công sơn nước

Quy trình thi công trét mastic:

  • Đảm bảo tường đã khô hoàn toàn, vệ sinh sạch sẽ bề mặt trước khi trét mastic.
  • Dùng đá mài vệ sinh bề mặt tường để loại bỏ hết các tạp chất ảnh hưởng quá trình kết dính, có thể dùng giấy nhám để vệ sinh các loại sạn cát bám trên bề mặt tường. Sau đó là vệ sinh bụi bẩn.
  • Trộn bột trét với nước sạch sau đó khuấy lên để đạt độ dẻo quánh là sử dụng được.
  • Nguyên tắc trét: 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 1 ngày.
  • Nguyên tắc xả nhám: cách 1 ngày sau khi trét lớp thứ 2, xả nhám hết mí bộ, kiểm tra độ phẳng, vuông thành sắc cạnh. Độ dày lớp mastic: 1 – 1.5 mm.
  • Nếu phát hiện lỗi lõm, cho tiến hành bả sửa, lưu ý không bả sửa quá 2 lần.

Quy trình thi công lăn sơn lót:

  • Lấy chổi bông quét sạch bụi nhám còn trên bề mặt trước khi sơn lót.
  • Có thể pha thêm dung môi để tăng khả năng phủ tối đa giúp cho việc thi công được dễ dàng hơn.
  • Tiến hành lăn sơn lót, tùy vào nhu cầu và điều kiện có thể lăn 1 hoặc 2 lớp.
  • Mỗi lớp cách nhau khoảng 1h để đảm bảo độ khô ráo cần thiết.

Quy trình thi công sơn màu hoàn thiện:

  • Cách 2h sau khi sơn lót là có thể sơn hoàn thiện lớp thứ 1.
  • Nên pha thêm dung môi để tăng độ phủ và dễ thi công.
  • Tiến hành sơn màu lớp thứ 1 và kiểm tra bề mặt sau khi sơn xong.
  • Cách 2h sau khi sơn lớp thứ 1 là có thể thiến hành sơn lớp thứ 2.
  • Do là lớp sơn hoàn thiện nên cần sơn tỉ mỉ, cẩn thận.
  • Dùng bóng điện để kiểm tra, thấy sơn không bị vết, 2 màu, bề mặt tường sáng đều là đạt.

Tìm hiểu thêm về các loại sơn nước tốt nhất trên thị trường.

Bước 14: quy trình thi công hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu yêu cầu)

quy trình thi công tủ bếp

  • Kiểm tra kích thước và chủng loại vật liệu tủ bếp trước khi lắp đặt.
  • Cần chú ý thêm về kích thước đúng lỗ ban phong thủy.
  • Nếu là chất liệu gỗ phải đồng nhất về màu sắc.
  • Sau khi lắp đặt các cánh cửa đóng mở phải êm ái nhẹ nhẹ nhàng.
  • Kiểm tra kỹ thành phầm hoàn thiện.

Bước 15: vệ sinh công trình bàn giao nhà sau thi công

quy trình vệ sinh bàn giao nhà sau thi công

Là bước cuối cùng trong quy trình thi công xây nhà trọn gói, vệ sinh công trình sẽ bao gồm 2 phần chính: phần thô và phần tinh.

Quy trình thi công vệ sinh phần thô: dựa theo yêu cầu của chủ nhà, sẽ đóng gói lưu giữ lại 1 số vật dụng cần thiết và bỏ phần còn lại, đây thường là phế thải của quá trình xậy dựng.

Quy trình thi công vệ sinh phần tinh: đây là công tác quan trọng mang đến công trình sạch sẽ khi bàn giao. Thực hiện toàn bộ ngôi nhà từ trên xuống dưới bao gồm:

  • Tường trần: quét, lau chùi các máng đèn, khung cửa sổ, các vật dụng còn lại.
  • Sàn: tẩy sơn, keo, vôi, vữa, quét và lau chùi sạch sẽ.
  • Đá cầu thang và kính cường lực: vệ sinh, chà bậc cầu thang và đánh bóng đá hoa cương, làm sạch bụi, lau chùi bề mặt kính bằng công cụ chuyên dụng.
  • Cửa gỗ và tay vịn gỗ: phủi bụi, lau chùi, phủ bóng gỗ.
  • Nhà bếp: lau sạch bụi tủ bếp trong – ngoài, bếp và bệ bếp, chậu rửa, vòi nước.
  • Nhà tắm: lau sạch gương, lavabo, bàn đá, bồn cầu, làm sạch sàn, khử khuẩn, lau cửa nhà vệ sinh.
  • Vệ sinh lau chùi các vật dụng còn lại: đèn, công tắc, ổ cắm, điều hòa, quạt tường, quạt trần.
  • Hệ thống điện nước: kiểm tra tắc nghẽn.
  • Đánh bóng sàn nếu có yêu cầu.

Tìm hiểu thêm về thủ tục xin giấy phép xây dựng khi đã hiểu rõ quy trình thi công

Thông tin liên hệ dịch vụ xây nhà trọn gói Phuc Khang Group

Bài viết 15 Bước trong quy trình thi công xây nhà trọn gói là tất cả tâm huyết của chúng tôi được đúc kết qua nhiều năm. Để biết thêm các vần đề về xây dựng xin quý vị liên hệ qua hotline: 0901 929 118 để được các Kiến Trúc Sư tư vấn chuyên sâu hơn.

thông tin liên hệ

Avatar of Đàm Kiến Thịnh
CEO Đàm Kiến Thịnh - Chủ Tịch HĐQT
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP. Với phương châm "Giá Trị Tạo Niềm Tin" lấy uy tín chất lượng làm thước đo giá trị thương hiệu, cam kết mang đến cho khách hàng sản phẩm là các công trình đạt tiêu chuẩn cao về kỹ – mỹ thuật.