Dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói bao gồm những gì?

 19  09.03.2022
  • Xây dựng tòa nhà trọn gói hiện là dịch vụ được đông đảo khách hàng lựa chọn và sử dụng. Đây là dịch vụ bao trọn từ khâu thiết kế, xây dựng, thi công cho đến hoàn thiện, bàn giao tòa nhà và đưa vào sử dụng.
  • Nếu quý khách hàng chưa hiểu rõ về dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói mà Phuc Khang Group đang cung cấp thì hãy đọc ngay bài viết dưới đây. Hôm nay, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xây dựng tòa nhà trọn gói bao gồm những gì?

1. Lập phương án sơ bộ xây dựng tòa nhà

lập phương án sơ bộ

  • Đầu tiên, Phuc Khang Group sẽ giúp quý khách lên các phương án sơ bộ chi tiết như sau:
    • Kiểm tra thông tin từ UBND Quận hoặc Sở
      • Thông tin Quy hoạch: chức năng của khu đất, lộ giới
      • Thông tin mật độ xây dựng của khu đất
      • Thông tin quy mô xây dựng của công trình
      • Hệ số sử dụng đất
    • Lập bản vẽ phương án sơ bộ
      • Mặt bằng định vị khu đất
      • Mặt bằng các tầng
      • Cao độ các tầng
      • Thống kê diện tích từng sàn
  • Chúng tôi sẽ thay chủ đầu tư liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra về mật độ xây dựng, chiều cao, lộ giới. Đảm bảo tiêu chuẩn theo nhà nước quy định, từ đó xây dựng được quy mô tổng thể của công trình.
  • Dựa theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, đơn vị sẽ tính toán về tỷ lệ diện tích chiếm đất của tòa nhà trên tổng diện tích lô đất mà quý khách đang sở hữu.
  • Việc xác định mật độ xây dựng rất quan trọng, từ đó các kiến trúc sư sẽ tính toán thiết kế mặt bằng để không vi phạm mật độ xây dựng của nhà nước quy định tại khu đất.
  • Sau khi có đầy đủ các thông số cần thiết, chúng tôi sẽ lập bộ hồ sơ thiết kế sơ bộ thể hiện rõ mặt bằng sau khi trừ mật độ, số tầng và chiều cao tòa nhà, cách bố trí các công năng chung như: thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, PCCC, toilet, hành lang, khu vực làm việc, kỹ thuật.

2. Tư vấn thiết kế bản vẽ và xin giấy phép xây dựng

tư vấn và thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

2.1. Tư vấn phương án xin giấy phép xây dựng

  • Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng từ các cơ quan tổ chức có thẩm quyền. Phuc Khang Group sẽ tư vấn cho khách hàng trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng tại Quận và có những công trình nên xin giấy phép xây dựng tại Sở xây dựng.
  • Mỗi một loại giấy phép có ưu và nhược điểm riêng của nó, quy vị cần nắm chắc những điều này để quyết định lựa chọn chính xác.

2.2. Thiết kế bản vẽ xin giấy phép xây dựng

  • Thiết kế bản vẽ theo phương án thiết kế sơ bộ đã chốt từ chủ đầu tư dựa theo quy định của nhà nước, phù hợp các quy chuẩn của pháp luật về quy mô, mật độ, chiều cao, diện tích.. phục vụ thuận lợi cho việc xin giấy phép xây dựng.
  • Theo quy định mới hiện nay, bản vẽ xin giấy phép xây dựng thiết kế ra sao thì khi thi công sẽ làm đúng 100% như vậy.

2.3. Xin giấy phép xây dựng

  • Đối với dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói. Mọi vấn đề về xin giấy phép xây dựng sẽ được chúng tôi thực hiện. Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho nhân viên pháp lý của Phúc Khang.

3. Lập khái toán báo giá tổng mức đầu tư công trình

lập khái toán

  • Chi phí đầu tư sẽ được đưa báo giá chi tiết, rõ ràng và minh bạch nhất. Đảm bảo tối ưu hóa mức đầu tư và giảm thiểu chi phí. Chi phí sẽ được khái quát sơ bộ theo từng hạng mục thi công, giúp khách hàng nắm được chi phí và các bước thực hiện.
  • Báo giá chi tiết từng hạng mục:
    • Đập phá tháo dỡ
    • Chi phí thiết kế
    • GPXD và hoàn công
    • Phần cọc
    • Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
    • Thi công phần hoàn thiện
    • Thi công hệ thống PCCC, cầu thang sắt (thoát hiểm), cửa chống cháy.
    • Các gọi phụ: thang máy, máy phát điện, hệ thống thông tin, camera.
    • Phần sân, cổng rào.
  • Chúng tôi minh bạch trong từng hạng mục báo giá, tuyệt đối không lấp liếm né tránh. Đảm bảo chủ đầu tư không phát sinh trong suốt quá trình xây dựng. Nhờ việc liệt kê chi tiết và có kinh nghiệm khái quát hết tất cả hạng mục sẽ xảy ra khi thiết kế và thi công tòa nhà, chủ đầu tư khi làm việc với chúng tôi sẽ rất an tâm về chi phí thi công chỉ nằm gọn trong dự toán.

Xem thêm đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói năm 2022

4. Thiết kế tòa nhà

thiết kế tòa nhà

4.1. Thiết kế kiến trúc

  • Với đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, Phuc Khang Group sẽ giúp quý khách hàng sắp đặt, bố trí chi tiết các không gian, đầy đủ tiện nghi, chất lượng hoàn hảo và đầy đủ công năng.
  • Công tác thiết kế kiến trúc bao gồm các thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống điện, cấp thoát nước, thông gió, … mang lại an toàn về mặt kỹ thuật, đảm bảo yếu tố khai thác hiệu quả sau hoàn công.

4.2. Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền

  • Sau khi nắm nhu cầu, ý tưởng của chủ đầu tư chúng tôi sẽ thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền để khách khách dễ dàng hình dung về mặt tiền của tòa nhà sau khi thi công. Tối đa sẽ có 3 phương án mặt tiền cho chủ đầu tư lựa chọn. Khi lựa chọn phương án chúng ta sẽ tiếp tục chỉnh sửa theo ý chủ đầu tư cho hoàn thiện (tối đa 3 lần chỉnh sửa).

4.3. Thiết kế kết cấu

  • Các kỹ sư của chúng tôi sẽ triển khai chạy mô hình tính toán toàn bộ lực tác động lên công trình, và dựa vào đó thiết kế kết cấu đảm bảo chịu lực phù hợp.
  • Dựa vào thiết kế kiến trúc và chạy mô hình các kỹ sư sẽ tiến hành triển khai chi tiết các thiết kế kết cấu về móng, cột, dầm, sàn, cầu thang…Kết cấu công trình bền vững giúp công trình trường tồn theo thời gian.

4.4. Thiết kế nội thất

  • Hạng mục này ảnh hưởng đến thẩm mỹ bên trong tòa nhà, nhiều chủ đầu tư bỏ qua khâu này. Bản thiết kế này không chỉ thể hiện cách bố trí nội thất, chủng loại màu sắc mà còn thể hiện cách trang trí các mảng tường, điểm nhấn trong tòa nhà. Nên đây là hạng mục rất quan trọng mà chủ đầu tư không nên bỏ qua.

Xem thêm những mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng đẹp được tuyển chọn hiện nay

5. Thi công phần thô tòa nhà

thi công phần thô

  • Trước khi tiến hành xây dựng cần chuẩn bị đầy đủ các loại vật tư cần thiết, cũng như chuẩn bị mặt bằng một cách chu đáo.
  • Cần tháo dỡ, dọn dẹp công trình cũ nếu có, dựng lán trại phục vụ cho việc sinh hoạt của công nhân, nơi tập kết, bảo quản nguyên vật liệu. Sau đó sẽ thực hiện đến việc đào móng, đổ cột, xây tường …

Xem đơn giá thi công phần thô tòa nhà năm 2022

6. Thi công lắp đặt hệ thống PCCC và camera

thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy và camera

  • Sau phần thô sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy bao gồm đầu báo kois, đầu báo nhiệt độ tăng, công tác báo cháy khẩn cấp, chuông báo cháy và hộp đựng bình cứu hỏa.
  • Ngoài ra, chúng tôi sẽ đảm bảo lắp đặt hệ thống camera an ninh nhằm đảm bảo an toàn  tuyệt đối cho tòa nhà của khách hàng khỏi các thành phần xấu.

7. Thi công phần hoàn thiện

thi công phần hoàn thiện

  • Bao gồm hoàn tất về ngoại thất như cổng, sân, tường, mái nhà, trần nhà; hoàn tất về nội thất như bàn ghế, thiết bị vệ sinh, và bày biện thiết kế các không gian trống trong tòa nhà.
  • Độ thẩm mỹ của công trình được quyết định hoàn toàn tại giai đoạn thi công phần hoàn thiện.

8. Nghiệm thu và hoàn công công trình

nghiệm thu và hoàn công

  • Sau khi hoàn thiện công trình, khách hàng là người trực tiếp nghiệm thu đảm bảo đúng theo hợp đồng về thiết kế và chất lượng.
  • Phuc Khang Group tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường, cũng như đảm bảo an toàn của các công trình khác. Hồ sơ thủ tục hoàn công sẽ bao gồm:
    • Giấy báo hoàn thành công trình
    • Giấy phép, bản vẽ thiết kế
    • Bản vẽ hiện trạng hoàn công

Xem thêm những rủi ro khi xây dựng tòa nhà mà chủ đầu tư nào cũng cần biết

9. Khai thác tòa nhà (nếu chủ đầu tư yêu cầu)

quản lý và khai thác tòa nhà

  • Nếu chủ đầu tư không có chuyên môn và thời gian để tự khai thác. Có thể giao khoán lại cho chúng tôi, ngoài thiết kế thi công tòa nhà chúng tôi còn có chức năng khai thác và quản lý tòa nhà.
  • Mong rằng những chia sẻ về dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói sẽ hữu ích với quý khách. Nếu có nhu cầu, đừng quên liên hệ với Phuc Khang Group. Đây là công ty chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm chi phí xây dựng, đảm bảo thời gian thi công, giảm chi phí phát sinh và luôn được bảo hành chu đáo.
Avatar of Đàm Kiến Thịnh
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP