Phân tích ưu và nhược điểm của xây dựng phần thô mới nhất 2021

 10  10.09.2021
  • Dịch vụ xây dựng phần thô không còn xa lạ với chúng ta. Nhưng có rất nhiều khách hàng đang phân vân không biết xây dựng phần thô có những ưu điểm và nhược điểm ra sao để quyết định lựa chọn cho căn nhà thân yêu của mình. Hôm nay Phuc Khang Group xin phân tích chi tiết nhất về ưu và nhược điểm xây dựng phần thô:
  • Nếu quý vị chưa biết xây dựng phần thô bao gồm những gì xin xem qua bài viết:

1. Ưu điểm của xây dựng phần thô

ưu điểm xây dựng phần thô

  • Chủ nhà được tiếp cận nhiều hơn các cửa hàng, đại lý để khảo sát giá và xem nhiều mặt hàng vật tư hoàn thiện.
  • Chi phí thấp hơn do mua trực tiếp từ cửa hàng (có thể đúng một phần, nhưng thực tế chưa chắc rẻ, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ đầu tư tại khâu này khi tự mua).

Tìm hiểu thêm xây nhà phần thô bao gồm những gì?

2. Nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

nhược điểm xây dựng phần thô

  • Mất nhiều thời gian: Chủ đầu tư mất rất nhiều thời gian để đi tìm và lựa chọn vật liệu hoàn thiện. Vì ko phải cứ ra cửa hàng là lựa chọn được ngay.
  • Mua hàng nhái: Chỉ có “người mua lầm chứ người bán không lầm” rất dễ mua phải đồ “dỏm”, hàng chất lượng kém (ví dụ: hàng loại 2, loại 3,….) và giá sẽ cao. Bởi vì nhà thầu họ làm ăn với các đại lý lâu năm nên sẽ có được giá sỉ, còn chủ nhà mua thì đại lý sẽ bán giá lẻ (để đảm bảo quyền lợi cho đại lý là các công ty xây dựng) cho dù mua khối lượng lớn.
  • Phát sinh chi phí: khi gia chủ chọn lựa vật tư theo sở thích mà không cân đối. Nhiều khi không phù hợp với phong cách tổng thể ngôi nhà.
  • Chậm tiến độ: Vấn đề tiếp theo là sự liên kết giữa các khâu hoàn thiện không nhất quán, ảnh hưởng đến tiến độ thi công toàn công trình:
    • Hạng mục hoàn thiện như một hệ thống có liên quan đến nhau , xong khâu này mới làm được khâu kia. Có những đơn vị làm việc không bài bản thích thì làm, ko thì nghỉ, ảnh hưởng rất nhiều các đội khác phải chờ đợi. Chưa tính đến không đủ năng lực, các khâu khác phải chỉnh sửa lại mới thực hiện tiếp công việc được.
    • Nếu không kịp thời cung cấp vật liệu xây dựng cho công trình, khiến trễ tiến độ, trường hợp này chủ đầu tư sẽ chịu tất cả chi phí phát sinh.
  • Chậm trễ bảo hành: Vấn đề cuối cùng, gây nhức nhối là bảo hành bảo trì, khi hư hỏng hóc các vật liệu hoàn thiện thay vì “quy về một mối” gọi cho công ty xây dựng uy tín là xong, thì bây giờ hư hạng mục nào phải gọi trực tiếp cho “thầu phụ” hạng mục đó để khắc phục. Nhiều trường hợp khi gọi bảo hành:
    • Trốn tránh bảo hành cho chủ nhà (đã lấy hết 100% tiền rồi mà).
    • Vẫn tiếp nhận bảo hành, nhưng hứa hẹn hết ngày này qua ngày khác mà chẳng thấy xuất hiện khắc phục (trường hợp này nhiều nhất).
    • Cũng qua xử lý, nhưng thiếu kinh nghiệm, dẫn đến công trình “tầy quầy” càng ảnh hưởng đến nhiều hạng mục khác hoặc khắc phục lâu.
    • Cuối cùng, chủ nhà phải thuê một đơn vị khác hay gọi lại chính nhà thầu xây dựng uy tín (chỉ được giao phần thô) xử lý lại hậu quả của những thầu phụ “tất trách” kia. Lúc này gia chủ sẽ phát sinh chi phí do hạng mục hoàn thiện này chủ nhà kêu bên ngoài nên sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

3. Tổng kết ưu và nhược điểm xây dựng phần thô

tổng kết Ưu và nhược điểm của xây dựng phần thô

  • Chỉ giao khoán giá xây dựng phần thô nếu chủ nhà:
    • Có nhiều thời gian, kinh nghiệm để đi chọn vật tư, túc trực bên công trình nhận và kiểm tra khối lượng vật tư khi xuống tới chân công trình.
    • Sành sỏi phân biệt vật liệu xây dựng thật giả và mua được giá sỉ.
    • Đảm bảo được “thầu phụ” của mình chuyên nghiệp đáp ứng được công việc và bảo hành sau thi công.
    • Đủ khả năng quản lý, kết nối được với đơn vị thi công chính. Vận hành trơn tru phối hợp nhịp nhàng ở các khâu, tránh xung đột.

Phuc Khang Group vẫn khuyến khích khách hàng của mình chọn hình thức xây nhà trọn gói hơn. Để tránh được những điều đáng tiếc xảy ra cho công trình, vừa tiết kiệm được thời gian, chi phí, cũng như an tâm về sau khi nhà thầu uy tín sẽ đứng ra chịu trách nhiệm toàn bộ khi cần bảo trì – bảo hành.

Avatar of Đàm Kiến Thịnh
CEO Đàm Kiến Thịnh - Chủ Tịch HĐQT
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP. Với phương châm "Giá Trị Tạo Niềm Tin" lấy uy tín chất lượng làm thước đo giá trị thương hiệu, cam kết mang đến cho khách hàng sản phẩm là các công trình đạt tiêu chuẩn cao về kỹ – mỹ thuật.