1

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng 2021 | Bảng Tính Online

 416  07.05.2021
  • Cách tính diện tích xây dựng là một điều cơ bản mà chủ đầu tư nào cũng nên biết.
  • Sẽ giúp chúng ta chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính trước khi xây dựng nhà mà không cần hỏi bất kỳ ai.
  • Diện tích tổng sàn xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thi công.
  • Có nhiều đơn vị làm ăn không uy tín, báo đơn giá xâty dựng rẻ nhưng bù lại họ kê diện tích xây dựng lên. Thành ra tổng giá trị hợp đồng cũng như vậy.
  • Chính vi vậy quý vị nên nắm được cách tính diện tích xây dựng nhà ở, mặt khác nên chọn công ty xây dựng thật sự uy tín để làm việc nhé.

Trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến quý vị 1 ứng dụng tính diện tích xây dựng online kèm theo ví dụ minh họa trực quan và dễ hiểu nhất.

1. Bảng tính diện tích xây dựng online

bảng tính diện tích xây dựng

DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

2. Khái niệm về diện tích xây dựng

  • Diện tích xây dựng là khái niệm phổ biến thường được sử dụng trong các dự án xây dựng nhà phố, biệt thự, tòa nhà, là phần diện tích sở hữu của công trình bao gồm tường bao.
  • Diện tích xây dựng thường là cơ sở để tính mật độ xây dựng. Đơn vị tính là m2.
  • Tổng giá trị của báo giá xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng.

Xem thêm về cách tính diện tích trong dịch vụ xây nhà trọn gói Phuc Khang Group.

3. Tổng quan về cách tính diện tích xây dựng

  • Nếu nắm đươc cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp chủ nhà chủ động được kinh phí xây dựng cho công trình của mình.
  • Giấy phép xây dựng chỉ có thông số tính diện tích sàn sử dụng. Các diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép.

Theo quy chuẩn quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp hạ tầng kỹ thuật đô thị và công trình xây dựng, diện tích sàn trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

    • Cách tính diện tích xây dựng của một tầng được tính từ phạm vi mép ngoài của tường bao (bao gồm phần diện tích hành lang, lô gia, ban công,…)
    • Cách tính m2 xây dựng tổng sàn bao gồm tổng diện tích các sàn, hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

4. Cách tính diện tích xây dựng công trình

cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng = diện tích sàn các tầng  + diện tích các hạng mục khác ( phần móng, sân, tầng hầm)

4.1. Cách tính diện tích xây dựng phần móng

  • Móng cọc: tính 30 % diện tích (chưa tính cọc).
  • Móng đơn: tính 40 % diện tích.
  • Móng Băng: tính 50 % diện tích.
  • Móng Bè: tính 70 % diện tích.

4.2. Tầng hầm (sẽ tính riêng không chung với móng)

  • Hầm có độ sâu từ 1 m đến 1.5 m so với code đỉnh ram hầm tính 150 % diện tích.
  • Hầm có độ trên 1.5 m đến 1.7 m so với code đỉnh ram hầm tính 170 % diện tích.
  • Hầm có độ trên 1.7 m đến 2 m so với code đỉnh ram hầm tính 200 % diện tích.
  • Hầm có độ trên 2 m so với code đỉnh ram hầm tính 250 % diện tích.

4.4. Cách tính diện tích xây dựng phần sân trước và sau

  • Dưới 20 m2 nếu đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100 % diện tích.
  • Dưới 40 m2 đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 80 % diện tích.

4.5. Cách tính diện tích xây dựng phần nhà chính

  • Phần có mái che phía trên như: Tầng trệt, các tầng lầu, chuồng cu tính 100 % diện tích.
  • Sân thượng không có mái che (có lát gạch nền) tính 50 % diện tích.
  • Sân thượng không mái che, nhưng có hệ đà (giàn phẹt) tính 75 % diện tích.
  • Phần trang trí Pergola  (có lát gạch nền) tính 50 % diện tích.

4.6. Cách tính diện tích xây dựng phần mái

  • Mái bê tông cốt thép (BTCT) tính 50% diện tích.
  • Mái hệ xà gồ + Lợp tôn (tole) tính 30% diện tích.
  • Mái hệ xà gồ + Lợp ngói tính 70% diện tích.
  • Mái BTCT + Lợp ngói tính 100% diện tích.

Xem thêm về cách tính diện tích trong đơn giá xây dựng phần thô Phuc Khang Group.

5. Ví dụ minh họa về cách tính diện tích xây dựng

Trường hợp công trình xây tại Tp HCM có các thông tin như sau:

  • Diện tích xây dựng: 5 x 25 (Sân 5m  + Khối nhà chính 20m)
  • Sân trước: 3m
  • Sân sau: 2m
  • Quy mô: Hầm  + Trệt + 6 Lầu + Chuồng cu
    • Tầng hầm: 1m – 1.5m: (5 x 20)m x 150% = 150 m2
    • Sân: (3 + 2)m x 5m x 100% = 25 m2
    • Trệt: (5 x 20)m x 100%  = 100 m2
    • Tấng 1 – 5: (5 x 20)m x 5 lầu x 100% = 500 m2
      • Ban công ra 1.2m (tường 2 bên + mái che): (5 x 1.2)m x 5 lầu x 100% = 30 m2
    • Sân thượng:
      • Phần trong nhà: (5 x 10)m = 50 m2
      • Phần ngoài nhà:
        • Seno mái trước 0.9m + mái sau 0.9m = (0.9 + 0.9) x  5m x 100% = 9 m2
        • Sân thượng trước (có hệ đà) + ban công: (4 + 1.2) x 5m x 75% = 19.5 m2 
        • Sân thượng sau (có hệ đà): (20 – 4 – 0.9 – 0.9) x 5m x 75% = 15.75 m2
    • Mái BTCT: (10 + 0.9 + 0.9) x 5m x 50% = 29.5 m2
    • Tổng diện tích xây dựng là: 928.75 m2

6. Diện tích xây dựng được chia thành 6 loại

6 loại diện tích xây dựng trong cách tính

6.1. Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là diện tích sàn của tất cả các tầng trong một công trình xây dựng. Bao gồm diện tích của ban công và cầu thang nối lên các tầng. Trong cách tính diện tích xây dựng thì diện tích sàn xây dựng thường được dùng để tính dự toán xây dựng cho toàn bộ công trình. Là thành phần của diện tích xây dựng.

6.2. Diện tích tim tường

Diện tích Tim tường là diện tích được tính bao gồm tường toàn bộ công trình, các bức tường phân chia phòng, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong.

6.3 Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy còn gọi là “diện tích sử dụng” là diện tích bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong và diện tích ban công, lô gia, nhưng không tính phần diện tích tường bao, tường phân chia các phòng, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong.

6.4. Diện tích phòng

Diện tích phòng là phần diện tích không gian ở bên trong các phòng. Được tính từ mép của tường bên ngoài cho đến mép của tường trong cùng của một phòng.

6.5 Diện tích ở

Diện tích ở là phần diện tích ở các phòng. Bao gồm các thiết kế tủ tường và diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng phía bên trong nhà.

6.6. Diện tích phụ 

Diện tích phụ là các khu vực còn lại: nhà tắm, phòng bếp, hành lang, kho,… ngoại trừ cột và tường.

Hướng dẫn cách xác định mật độ xây dựng sau khi đã hiểu cách tính diện tích xây dựng

7. Thông tin liên hệ Phuc Khang Group

Nếu quý vị thấy bài viết hay và hữu ích xin chia sẻ đến người thân và bạn bè của mình những người đang có nhu cầu cần tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng nhé. Xin đừng ngần ngại gọi ngay cho chúng tôi để được các Kiến Trúc Sư của Phuc Khang Group tư vấn miễn phí và chu đáo nhất về công trình của quý vị qua Hotline 0901 929 118.

thông tin liên hệ cách tính diện tích xây dựng

 

Avatar of Đàm Kiến Thịnh
CEO Đàm Kiến Thịnh - Chủ Tịch HĐQT
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP. Với phương châm "Giá Trị Tạo Niềm Tin" lấy uy tín chất lượng làm thước đo giá trị thương hiệu, cam kết mang đến cho khách hàng sản phẩm là các công trình đạt tiêu chuẩn cao về kỹ – mỹ thuật.