Đơn giá xây nhà phần thô 2023 tại Tp HCM | Phuc Khang Group
9176
30.03.2021
- Đơn giá xây dựng phần thô 2023 có thể xem như một cẩm nang tổng hợp đầy đủ chi tiết các vấn đề liên quan về báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Ngoài ra, nếu quý vị có nhu cầu xây nhà trọn gói xin tham khảo qua bài viết báo giá xây nhà trọn gói của chúng tôi.
- Các từ ngữ chuyên ngành được truyền tải dễ hiểu. Các vấn về được chắt lọc tinh gọn. Tập trung xử lý và các vấn đề chủ nhà cần giải đáp. Quý vị hãy cùng Phuc Khang Group xem qua bài viết này:
1. Đơn giá xây nhà phần thô bao gồm những gì?
Đơn giá xây thô bao gồm những gì? là điều mà nhiều chủ đầu tư băn khoăn, khi chưa hình dung được các hạng mục công việc trong báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện.
Đơn giá phần thô bao gồm
Công ty xây nhà phần thô hcm cung cấp: vật tư thô + nhân công hoàn thiện (phần thô + phần hoàn thiện)
- Vật tư thô bao gồm: gạch, cát, đá, xi măng, thép, ống nước và dây điện, các vật tư phụ liên quan.
- Nhân công hoàn thiện bao gồm: nhân công phần thô và phần hoàn thiện.
- Các công việc nhân công phần thô: đào đất, làm móng, đổ BTCT cột – dầm – sàn, tô trát tường, lắp đặt hệ thống điện nước.
- Các công việc nhân công hoàn thiện: lắp đặt thiết bị vệ sinh – thiết bị điện, ốp lát gạch, sơn nước.
Đơn giá xây dựng thô không bao gồm
- Cung cấp vật liệu hoàn thiện: cửa, đá hoa cương, sơn nước, thạch cao, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện.
- Nhân công hoàn thiện không bao gồm: ốp lát đá hoa cương, lắp đặt hệ thống cầu thang (kính cường lực, tay vịn,…), lắp đặt cửa sổ – cửa đi. Các hạng mục này sẽ do nhà cung cấp vật liệu hoàn thiện thi công lắp đặt.
2. Đơn giá xây dựng phần thô 2023
- Tùy vào đặc thù mỗi công trình (đường vào, quy mô, mức độ đầu tư,… ) sẽ có đơn giá khác nhau. Quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp để có bao giá chính xác.
Vật liệu phần thô
- Như vậy, vật liệu phần thô bao gồm những gì? Đây là vấn đề cốt yếu quan trọng cho báo giá thi công xây dựng phần thô của từng đơn vị xây dựng.
- Với Phuc Khang Group, chất lượng và tính thẩm mỹ công trình đã tạo nên thương hiệu cho chúng tôi, luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng có nguồn gốc, minh bạch liệt kê chi tiết tất cả trong bảng báo giá xây thô trọn gói kèm theo của hợp đồng. Không có chuyện chạy theo giá rẻ để nhận công trình bằng mọi cách, rồi làm không được ảnh hưởng uy tín.
- Sau đây là chi tiết chủng loại vật tư trong báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của Phuc Khang Group:
| STT | Loại vật liệu | Nhãn hiệu và quy cách vật liệu |
| 1 | Cốt thép trong bê tông | Việt Nhật, Pomina, Miền Nam |
| 2 | Bê tông móng, đà, sàn | Bê tông #250 |
| 3 | Bê tông cột | Bê tông tay, xi măng Holcim #250 |
| 4 | Xi măng dùng cho xây và tô | PCB40 – Hà Tiên xây tô |
| 5 | Đá 1×2 dùng cho bê tông | Hạt đúng quy cách, sạch |
| 6 | Đá 4×6 hoặc 1×2 dùng lót nền, đáy hố móng | Hạt đúng quy cách, sạch |
| 7 | Cát bê tông, xây, tô, cán nền | Hạt đúng quy cách, sạch |
| 8 | Gạch xây tường, xây cấu kiện đặc biệt (bậc thang, tam cấp) |
Gạch Tuynel Bình Dương |
| 9 | Chống thấm | Sika stopseal-107 |
| 10 | Ống cấp và thoát nước nóng – lạnh | Ống PVC Bình Minh loại I, PPR bình minh hoặc tương đương |
| 11 | Ống bảo vệ dây dẫn điện, dây điện, tivi, mạng, điện thoại…âm trong tường |
Ống PVC và ống ruột gà (Vega, Courant…) Dây dẫn(Cadivi, Sino, AMP…) |
| 12 | Đế âm, hộp nối | Sino chống cháy |
Hạng mục công việc
| STT | Bao gồm | Không bao gồm |
| 1 | Đào đất: móng, hầm tự hoại | Lắp dựng: cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép |
| 2 | Vận chuyển đất thừa đi đổ bỏ: móng,hầm tự hoại,… | Lắp dựng lan can: cầu thang, ban công |
| 3 | Bê tông lót đá 4×6: móng, nền nhà | Lắp dựng khung xương và mái lấy sáng |
| 4 | Bê tông đá 1×2: móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan,… | Ốp – lót đá granite: cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp, ngạch cửa,… |
| 5 | Cốt thép: móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan,… | Lắp dựng vách ngăn nhẹ: thạch cao, nhôm kính,… |
| 6 | Ván khuôn: móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan,… | Hoàn thiện các hạng mục liên quan đến đồ gỗ: cửa, lan can tay vịn cầu thang, tường, trần trang trí |
| 7 | Xây gạch : tường các loại, bậc thang, bậc tam cấp | Đóng trần trang trí: thạch cao, nhựa,… |
| 8 | Trát vữa: tường, cột. Kẻ ron, đắp chỉ trang trí tường theo hồ sơ thiết kế (không bao gồm chỉ trần, trát dầm, trần ,trát tường bên trong thang máy, các vị trí ốp đá granite…) | Lắp đặt hệ thống lạnh: ống, máy điều hòa không khí |
| 9 | Chống thấm: vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, bồn hoa, hầm tự hoại, tường bao bể nước, hố ga | Lắp đặt hệ thống camera: dây tín hiệu, camera |
| 10 | Ốp gạch tường: vệ sinh, tầng hầm | Hệ thống báo khói và PCCC |
| 11 | Cán, lót gạch nền: tất cả các tầng | Hệ thống NLMT: ống và máy NLMT |
| 12 | Lắp dựng cửa sắt: cửa sổ, cửa đi 1 cánh | |
| 13 | Lắp dựng cửa gỗ: khung bao 1 cánh | |
| 14 | Bả matic và sơn nước: tường các loại, cột, dầm, trần, trần thạch cao,… | |
| 15 | Hệ thống M&E: Hệ thống điện sinh hoạt, dây điện thoại, dây truyền hình cáp, internet, chuông cửa và lắp thiết bị; Hệ thống nước nóng – lạnh sinh hoạt và lắp thiết bị |
Điều kiện áp dụng đơn giá
- Công trình ở thành phố Hồ Chí Minh (tp hcm). Đường vào > 5m (xe vật liệu xây dựng vào được).
- Tổng diện tích ≥ 500 m2, thì đơn giá thi công phần thô được áp dụng theo hình thức khoán gọn theo m2.
- Nếu quy mô tổng diện tích xây dựng phần thô từ 300 m2 đến dưới 500 m2, thì bảng giá xây dựng phần thô cộng thêm 100.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
- Hình dáng lô đất đơn giản, diện tích 70 – 100 m2, cũng tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
- Đơn giá xây dựng nhà phần thô áp dụng từ ngày 01/09/2023 cho nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng phong cách Hiện Đại.
- Đối với các loại công trình khác như Khách sạn, Căn hộ dịch vụ, góc 2 mặt tiền, phong cách Cổ Điển hoặc Tân Cổ Điển vui lòng liên hệ trực tiếp để được bảng báo giá xây dựng phần thô 2023 theo quy mô.
Thời gian thi công
- Công trình nhà xây thô 2 – 3 tầng: 2.5 – 3 tháng.
- Công trình xây thô 4 tầng: 3 – 3.5 tháng.
- Công trình xây thô 5 tầng: 4 – 4.5 tháng.
- Công trình xây thô từ 6 – 10 tầng: 8 – 9 tháng.
3. Cách tính giá xây dựng phần thô
DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
- Để tính được tổng chi phí xây nhà phần thô (tương đối chính xác) ta có một công thức tính như sau:
Giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng phần thô x đơn giá xây nhà phần thô
- Lưu ý: đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô để dễ dàng ước lượng được mức ngân sách cần chuẩn bị, cách tính giá xây nhà phần thô chính xác nhất nhằm hạn chế phát sinh vẫn là lên bảng dự toán chi phí xây thô chi tiết.
4. Quy trình thi công xây dựng phần thô
Xem thêm về quy trình thi công xây dựng phần thô của Phuc Khang Group
5. Chính sách bảo hành đối với phần thô công trình
- Phần kết cấu công trình thời gian bảo hành là 10 năm.
- Có kế hoạch kiểm tra bảo trì: 6 tháng/lần (trong 1 năm).
- Trong hợp đồng sẽ cam kết rõ, quý khách sẽ giữ lại tiền bảo hành tối đa 2% giá trị hợp đồng xây dựng trong 12 tháng kế từ ngày bàn giao công trình.
6. 03 lý do để có được báo giá xây dựng phần thô giá rẻ
- Ngày nay nếu tìm kiếm trên mạng sẽ có rất nhiều bảng báo giá xây nhà phần thô 2023 rất rẻ.
- Nếu quý vị quan tâm hơn về chất lượng của ngôi nhà thì đơn giá xây nhà phần thô nhà càng rẻ thì càng phải xem xét nhiều hơn.
- Chúng tôi xin mạn phép phân tích 3 lý do chính để làm được bảng báo giá xây dựng phần thô tphcm siêu rẻ.
7. Hình ảnh thi công xây dựng phần thô
8. Video công trình xây dựng phần thô
9. Công trình tiêu biểu của Phuc Khang Group
10. Năng lực thi công xây dựng phần thô
- Công ty xây dựng nào cũng sẽ nói tốt về mình? Vậy tiêu chí lựa chọn nào để chủ đầu tư quyết định lựa chọn công ty xây dựng phần thô uy tín cho công trình mình? Năng lực thi công của các công ty xây dựng phần thô có đáp ứng được nhu cầu của quý vị?
- Những công trình cấp 2 như: tòa nhà căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng càng quan trọng năng lực xây thô trọn gói của nhà thầu thi công, các công trình cấp 2 này đòi hỏi không chỉ đơn vị thi công có tay nghề cao, mà còn đủ mối quan hệ để làm việc với các cơ quan ban ngành nhà nước (sở xây dựng) tầm phân khúc này.
- Lưu ý rằng, Có thể dựa vào một trong những yếu tố sau đây để quý vị dễ dàng “chọn mặt gửi vàng”.
Pháp lý đảm bảo
- Chứng chỉ năng lực là việc đầu tiên quý vị nên xem xét công ty xây dựng.
- Trên bảng này chúng tôi cũng lồng ghép vào đó bảng phân cấp công trình để quý vị có thể nắm bắt được công trình của mình thuộc Cấp mấy. Có 2 tiêu chí quan trọng, chỉ cần công trình đáp ứng được 1 trong 2 tiêu chí sẽ quyết định được cấp của công trình.
⇒ Với chứng chỉ năng lực hạng 2 của công ty xây dựng Phuc Khang Group, chúng tôi có đủ pháp lý và năng lực thi công các công trình Cấp 2 trở xuống:
- Tổng sàn: ≤ 30.000 m2
- Số tầng: ≤ 24 tầng
Cơ sở vật chất và trang thiết bị phục vụ thi công
- Do khối lượng công trình lớn, đòi hỏi Phuc Khang Group phải tự đầu kho xưởng sản xuất và tập kết trang thiết bị tại Huyện Hóc Môn với quy mô gần 1000 m2.
- Nếu như thuê mướng kho bãi và trang thiết bị thì đơn giá xây dựng phần thô sẽ tăng 5 – 10%. Điều này cũng giúp phần nào đơn giá của chúng tôi luôn cạnh tranh so với các đối thủ cùng phân khúc của mình.
Xem công trình đã thi công
- Phuc Khang Group tự hào là một trong những đơn vị tiên phong khi tự đầu tư xây dựng từ A – Z tòa nhà để làm văn phòng cho mình tại Phuc Khang Building 103 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình. Tòa nhà sẽ hoàn thiện vào giai đoạn đầu năm 2023.
- Nếu quý vị có nhu cầu xây tòa nhà, muốn xem thêm sản phẩm của công ty xây dựng để tạo thêm niềm tin, thì không cần phải đi đâu xa. Phuc Khang Building được xem là tòa nhà văn phòng mẫu mà quý vị có thể xem chi tiết từ hầm đến mái.
11. Lưu ý khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô
- Khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô thì chúng ta nên tham khảo trước những vấn đề sẽ có trong hợp đồng. Đặc biệt cần quan tâm nhất các vấn đề sau:
- Thời gian thi công và ngày bàn giao công trình.
- Tổng giá trị hợp đồng và giá xây dựng nhà phần thô kèm theo danh sách vật tư chi tiết..
- Phương thức thanh toán nên chia ra nhiều đợt nghiệm thu.
- Thời gian bảo hành công trình.
- Phạt nếu chậm tiến độ cam kết.
- Để chủ nhà yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng: Phuc Khang Group sẵn sàng làm bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong quá trình thi công cho số tiền tạm ứng của khách hàng (đây là sự khác biệt của chúng tôi với các công ty xây nhà phần thô khác).
Xem thêm 08 kinh nghiệm xây nhà phần thô cần thiết trước khi xây dựng mà gia chủ cần nắm
12. Quy trình làm việc xây dựng phần thô
13. Thông tin liên hệ báo giá xây dựng nhà phần thô
Hãy liên hệ với công ty xây dựng phần thô chúng tôi để được tư vấn và báo giá xây dựng nhà phần thô của Phuc Khang Group qua hotline: 0901 929 118.
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP
- Xây dựng 69
- Vật liệu xây nhà 62
- Báo giá 5
- Mẫu nhà đẹp 43
- Hoạt động công ty 15
- Tác giả 3
