9 lưu ý quan trọng khi thiết kế tầng hầm tòa nhà văn phòng

 23  03.07.2023

Thiết kế tầng hầm của một tòa nhà là một phần quan trọng và phức tạp trong quy trình xây dựng. Tầng hầm đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian cho bãi đậu xe và các tiện ích khác. Khi thiết kế tầng hầm tòa nhà văn phòng, có một số lưu ý quan trọng cần xem xét. Dưới đây là một số lưu ý khi thiết kế tầng hầm cho tòa nhà văn phòng:

lưu ý khi thiết kế tầng hầm tòa nhà

1. Các thông số cơ bản

  • Chiều cao tầng hầm là 2,2m
  • Có ít nhất 2 lối ra, diện tích là 0,9×1,2m
  • Lối ra thông đường chính, không thông hành lang.
  • Độ dốc tối thiểu lối xuống cùng lối ra của tầng là 14% so với chiều dài, độ dốc thẳng và dốc là khi đường cong khoảng 17% so với chiều dài.
  • Nền và vách hầm đổ bê tông dày ít nhất 20cm.
  • Thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà.

Xem thêm chi tiết về: Những mẫu thiết kế tòa nhà đẹp được tuyển chọn của Phuc Khang Group

2. Đáp ứng công năng sử dụng

Đáp ứng công năng sử dụng

  • Bãi đỗ xe trong tầng hầm cần được thiết kế sao cho tiện lợi và an toàn. Sự sắp xếp và bố trí chỗ đỗ xe cần được tính toán để tối ưu hóa diện tích và dung lượng chỗ đỗ, đồng thời đảm bảo lối đi và khu vực di chuyển an toàn cho người lái xe. Điều này có thể bao gồm việc sử dụng hệ thống đường hầm, các tín hiệu hướng dẫn, đèn báo và hệ thống giám sát an ninh để đảm bảo sự an toàn và thuận tiện trong quá trình đi vào và ra khỏi bãi đỗ xe.
  • Kho chứa trong tầng hầm cần được thiết kế để tối ưu hóa không gian lưu trữ và truy cập vào các vật phẩm và hàng hóa. Thiết kế này có thể bao gồm việc sử dụng hệ thống kệ, giá để lưu trữ và sắp xếp hàng hóa một cách hợp lý. Ngoài ra, cần đảm bảo hệ thống chiếu sáng, thông gió và điện để đảm bảo môi trường an toàn và thuận tiện cho việc lưu trữ và truy xuất hàng hóa.
  • Hệ thống điện và máy móc trong tầng hầm cần được thiết kế và triển khai sao cho an toàn và hiệu quả. Hệ thống điện cần đáp ứng các yêu cầu điện năng của tầng hầm, bao gồm cung cấp điện cho bãi đỗ xe, kho chứa và các thiết bị khác. 
  • Ngoài ra, cần có hệ thống điện dự phòng để đảm bảo rằng tầng hầm vẫn hoạt động khi có sự cố mất điện. Hệ thống máy móc như hệ thống thông gió, hệ thống bơm nước, hệ thống cung cấp nhiệt và hệ thống quản lý sự cố cũng cần được tích hợp và quản lý một cách hiệu quả.

Xem thêm chi tiết về: 7 lưu ý khi thiết kế sảnh tầng trệt tòa nhà văn phòng

3. Hệ thống chiếu sáng và thông gió

Hệ thống chiếu sáng và thông gió

  • Hệ thống chiếu sáng: trong tầng hầm cần được thiết kế sao cho mang lại ánh sáng tự nhiên cũng như ánh sáng nhân tạo đủ độ sáng và phân bố đồng đều. Ánh sáng tự nhiên có thể được đưa vào thông qua cửa sổ, rãnh sáng hoặc ống dẫn ánh sáng từ mặt bằng cao hơn. Điều này giúp giảm thiểu sự phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo và tiết kiệm năng lượng điện. Ngoài ra, hệ thống chiếu sáng nhân tạo cần được đặt chiến lược và thiết kế một cách hợp lý để tạo ra ánh sáng mềm mại, không gây mỏi mắt và đáp ứng đủ độ sáng cần thiết trong tầng hầm.
  • Hệ thống thông gió: là yếu tố quan trọng khác trong thiết kế tầng hầm. Đảm bảo lưu thông không khí tốt giúp duy trì chất lượng không khí trong tầng hầm và đảm bảo sự thoải mái cho người sử dụng. Hệ thống thông gió thích hợp có thể bao gồm hệ thống điều hòa không khí, quạt thông gió và lưới thoát hiểm. Việc lựa chọn vị trí và cách bố trí các thành phần này cần được xem xét để đảm bảo việc cung cấp không khí tươi và loại bỏ không khí ô nhiễm, đồng thời đảm bảo hiệu quả về mặt năng lượng và chi phí.
  • Ngoài ra, trong thiết kế tầng hầm cần xem xét các biện pháp đảm bảo an toàn và thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp. Hệ thống chiếu sáng cần có khả năng hoạt động liên tục, thậm chí trong trường hợp mất điện. Các hệ thống dự phòng và hệ thống thoát hiểm như hệ thống báo cháy, đèn thoát hiểm và lối thoát khẩn cấp cũng cần được tích hợp vào thiết kế tầng hầm.

Xem thêm chi tiết về: Bí quyết thiết kế không gian bên trong Tòa nhà

4. An ninh và an toàn cháy nổ

tiêu chuẩn thiết kế phòng cháy chữa cháy

  • Một trong những yếu tố quan trọng là hệ thống báo cháy tự động cần được cài đặt và kết nối với các cảm biến khói, nhiệt và khí gas để phát hiện sớm các nguy cơ cháy nổ. Ngoài ra, cần có hệ thống báo động tiếng ồn và ánh sáng cảnh báo để thông báo cho mọi người trong tầng hầm và kích hoạt quá trình sơ tán khẩn cấp.
  • Hệ thống thoát hiểm và lối thoát khẩn cấp cũng là một yếu tố quan trọng. Cần đảm bảo rằng có đủ lối thoát thoát hiểm rõ ràng và dễ nhìn thấy. Các lối thoát cần được thiết kế thông qua các cửa thoát hiểm, hành lang rộng và hệ thống cầu thang an toàn. Ngoài ra, cần cung cấp các biện pháp dự phòng như hệ thống thang máy dự phòng để giúp người dùng sơ tán nhanh chóng và an toàn khi cần thiết.
  • Ngoài ra, hệ thống camera an ninh và giám sát cũng cần được triển khai để ghi lại các hoạt động và tăng cường sự an toàn.
  • Hệ thống quản lý sự cố giúp đảm bảo rằng các vấn đề được phát hiện và xử lý kịp thời để đảm bảo an ninh và an toàn liên tục.

Xem thêm về quy định PCCC khi thiết kế và thi công Tòa nhà

5. Hệ thống điện, nước (ME)

Hệ thống điện, nước (ME)

  • Hệ thống điện: Tầng hầm cần có hệ thống điện mạnh mẽ và ổn định để cung cấp năng lượng cho các thiết bị và hoạt động trong khu vực đó. Hệ thống điện nên được thiết kế sao cho linh hoạt và có khả năng mở rộng để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại và tương lai. Ngoài ra, hệ thống điện cần được tích hợp với các biện pháp bảo vệ an toàn như hệ thống chống sét, hệ thống giám sát và bảo vệ quá tải.
  • Hệ thống nước: Tầng hầm cần có hệ thống cung cấp nước sạch và hệ thống thoát nước hiệu quả. Điều này đảm bảo cung cấp nước cho các hoạt động hàng ngày, như nhà vệ sinh, vòi sen và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, quản lý hệ thống nước cũng bao gồm việc xử lý nước thải và giảm thiểu tác động đến môi trường.
  • Hệ thống ME trong thiết kế tầng hầm của tòa nhà văn phòng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hoạt động hiệu quả và tiện nghi của tầng hầm. Sự tích hợp và quản lý thông minh của các hệ thống điện, điều hòa không khí, nước và các tiện ích khác giúp tối ưu hóa hiệu suất và đáp ứng các nhu cầu sử dụng trong tầng hầm.

6. Chống thấm và thoát nước

Chống thấm và thoát nước

  • Đầu tiên, để ngăn thấm nước, cần sử dụng các biện pháp kháng thấm chuyên nghiệp trong việc xây dựng cấu trúc tầng hầm. Các vật liệu chống thấm như lớp phủ chống thấm, sơn chống thấm, màng chống thấm, và hệ thống đường dẫn nước phải được áp dụng chính xác và một cách liên tục trên các bề mặt và vị trí cần thiết trong tầng hầm. Điều này bao gồm cả các mối nối, chỗ gắn kết và các điểm tiếp xúc khác giữa các vật liệu và cấu trúc.
  • Thiết kế hệ thống thoát nước cũng là một yếu tố quan trọng. Đảm bảo rằng tầng hầm có hệ thống thoát nước chính xác và hiệu quả là quan trọng để ngăn ngừa sự tích tụ nước và đảm bảo sự thoáng khí. Hệ thống này bao gồm hệ thống ống thoát nước, hệ thống thoát nước mưa, và hệ thống thoát nước hội tụ. Các đường ống cần được bố trí và hướng dẫn một cách hợp lý để đảm bảo thoát nước một cách nhanh chóng và hiệu quả, và tránh sự tắc nghẽn hoặc tràn đổ.
  • Ngoài ra, cần xem xét các biện pháp bảo vệ phụ trợ như hệ thống bơm nước dự phòng hoặc hệ thống chống ngập nước để đối phó với tình huống khẩn cấp hoặc mất điện. Hệ thống này giúp duy trì tính ổn định của tầng hầm và đảm bảo rằng sự cố về nước không ảnh hưởng đến hoạt động và an toàn của tòa nhà.

7. Khả năng tiếp cận

kha-nang-tiep-can

  • Tầng hầm cần có ít nhất một lối vào và một lối thoát hiểm chính. Lối vào chính có thể là cửa đi hoặc thang máy, cung cấp một điểm tiếp cận dễ dàng và thuận tiện từ các tầng trên xuống tầng hầm. Lối thoát hiểm cần được thiết kế rõ ràng và đáng tin cậy, đảm bảo rằng mọi người có thể sơ tán một cách nhanh chóng và an toàn trong trường hợp khẩn cấp.
  • Cần xem xét việc cung cấp hệ thống thang máy và thang bộ tiện lợi. Đối với những người có khó khăn về di chuyển hoặc đối tượng khách hàng có nhu cầu, hệ thống thang máy trong tầng hầm là rất quan trọng. Hệ thống thang máy cần đáp ứng các tiêu chuẩn về khả năng tiếp cận và an toàn để đảm bảo mọi người có thể di chuyển thuận tiện và an toàn trong tầng hầm.
  • Cuối cùng, cần đảm bảo rằng tầng hầm có đủ không gian thông thoáng và rộng rãi để di chuyển và sử dụng một cách dễ dàng. Các hành lang, phòng làm việc và không gian cần được thiết kế sao cho thoải mái và thuận tiện cho mọi người.

9. Sự linh hoạt và mở rộng

su-linh-hoat-mo-rong

  • Sự linh hoạt và mở rộng là yếu tố quan trọng trong thiết kế tầng hầm của tòa nhà văn phòng. Đảm bảo tầng hầm có khả năng thay đổi và mở rộng để đáp ứng nhu cầu hiện tại và tương lai là mục tiêu cần đạt.
  • Sự sắp xếp thông minh và linh hoạt trong việc đặt vị trí các thành phần như tường ngăn, cột, trụ và hệ thống cung cấp nước, điện và thông gió giúp tạo ra không gian tận dụng tối đa và linh hoạt trong việc thay đổi sử dụng.
  • Ngoài ra, cần đảm bảo hệ thống cơ sở hạ tầng và công nghệ trong tầng hầm có khả năng mở rộng. Việc tích hợp các hệ thống ống dẫn dây điện, dây cáp, ống nước và hệ thống thông gió với khả năng mở rộng sẽ giúp dễ dàng thay đổi và mở rộng cấu trúc tầng hầm mà không cần đập phát hay thay đổi toàn bộ hệ thống. 
  • Sự linh hoạt cũng liên quan đến việc dự đoán và đáp ứng nhu cầu tương lai. Thiết kế tầng hầm cần đảm bảo rằng nó có khả năng đáp ứng các nhu cầu sử dụng mới và tiềm năng. 
  • Cuối cùng, quản lý tiện ích và hệ thống cần được thiết kế và triển khai một cách linh hoạt. Sự linh hoạt trong việc quản lý hệ thống tiện ích, như hệ thống điện, điều hòa không khí và nước, cho phép điều chỉnh, nâng cấp và bảo trì một cách dễ dàng và tiện lợi. Hệ thống quản lý thông minh và tự động giúp tối ưu hóa hiệu suất và sử dụng năng lượng, đồng thời giảm thiểu tác động đến môi trường và tiết kiệm chi phí.
  • Tóm lại, sự linh hoạt và mở rộng là yếu tố quan trọng trong thiết kế tầng hầm của tòa nhà văn phòng. Việc sử dụng không gian linh hoạt, tích hợp hệ thống cơ sở hạ tầng và công nghệ mở rộng, đáp ứng nhu cầu tương lai và quản lý tiện ích và hệ thống một cách linh hoạt sẽ giúp tầng hầm trở thành một không gian đáng sống, sử dụng và phát triển.

Tóm lại, thiết kế tầng hầm tòa nhà văn phòng đòi hỏi xem xét cẩn thận các yếu tố về sử dụng, chiếu sáng, thông gió, an ninh, an toàn, tiện ích và không gian làm việc để đảm bảo một môi trường hoạt động hiệu quả và thoải mái. Việc thiết kế chặt chẽ và xem xét cẩn thận các yếu tố trên sẽ đảm bảo một tầng hầm văn phòng hiệu quả và tiện nghi.

Avatar of Đàm Kiến Thịnh
Tôi là Đàm Kiến Thịnh, tốt nghiệp kỹ sư trường Đại Học Bách Khoa. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong thiết kế, thi công, giám sát, chủ trì các dự án. Hiện tại, đóng vai trò chính trong việc điều hành PHUC KHANG GROUP